购房合同纠纷如何解决

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5、谈专栏邀请北京资深律师，北京昂宇律师事务所—贾思伟律师，为我们详细探讨购房合同纠纷如何解决的相关法律问题。访谈嘉宾：贾思伟律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。北京昂宇律师事务所创始人合伙人之一。执业前在多家企业担任法务总经理；律师执业后承办过各类合同、劳动等民事纠纷案件；承办过诈骗、盗窃等各类刑事案件几十件；承办过各类知识产权案件；做过律师见证等各类法律事务。现在在北京十余家企业和事业单位担任法律顾问。法律咨询：135-2068-5146（咨询请说明来自法律快车）访谈内容：1、法律快车网：法律快车的朋友们，你们好！我是法律快车的主持人。贾律师，您好！欢迎您来到法律快

6、车访谈专栏接受专访。贾思伟律师：主持人您好！广大法律快车朋友，大家好！2、法律快车网：请问贾思伟律师，购房合同中常见陷阱有哪些？贾思伟律师：这个问题是购房者最为关心的问题。因为房地产专业性很强，所涉及的法律法规比较庞杂，这对于一般购房者的确是个挑战。这需要一名专业人员予以合理提示。在此，我将列举以下常见合同陷阱，请大家在平时予以留意。　　一、购房初期的定金条款或者定金合同。购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，有可能您难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是

7、书面的材料如果出现专业术语或者您含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。　　二、房屋面积误差设置陷阱。开放商为了追究最大利益，往往会在房屋面积做文章而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。最好办法是让开放商附一张公摊面积图：一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。　　购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而