维保方案设计样版

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1、有限公司消防系统维护保养方案股份有限公司年月工程概况：此工程位于O建筑类别属于由O消防设施设备包括：根据现场设备的运行情况以及国家相关法律法规，为确保建筑消防设施维护管理工作的正常进行，确保建筑消防设施的完好有效，特制定此消防设施维护保养方案。一、火灾自动报警系统的维护保养1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理；(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能⑴采用加烟(或加温)的方法分期分批(10%)试验探测器

2、的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；；(3)检查各个设备手动/自动转换开关，是否止常。检查消防自动报警器总线控制盘及多线控制盘是否正常；(4)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；(5)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空口空间。3、每半年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的探测器检查试验，达到总安装数量的一

3、半以上；(2)采用加烟(或加温)和手动报警按钮模拟火警对按照防火分区进行联动测试，查看联动测试后各个系统的启动及运行状况，达到总安装数量的一半以上;(3)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；(4)检查部分回路线路的接地电阻及绝缘电阻阻值是否正常；4、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；(2)采用加烟(或加温)和手动报警按钮模拟火警对按照防火分区进行联动测试，查看联动测试后各个系统的启动及运行状况，覆盖全部的防火分区；(3)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；(4)检查所有回路线路的接地电阻及绝缘电阻阻值是

4、否正常；二、室内消火栓系统的维护保养1、每月检查项目(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。2、每季检查项目(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。3、每半年检查项目(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；(3)检查轴承润滑油

5、是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；4、每年检查项目(1)检查电动机运转荷载是否良好；(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和锈蚀；(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；(4)手动启动、远程启动、联动启动消防水泵，查看运转情况；(5)全面检查消防水泵控制柜的电路情况和运行情况；三、自动喷淋灭火系统的维护保养1、每月检查项目(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；(2)消

6、防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常吋应及时更换；(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。2、每季检查项目(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实

7、处于全开启状态。3、每半年检查项目(1)每半年应对水源的供水能力进行一次测定；(2)每半年应对所有阀门进行启闭检查，是否有锈死和漏水现彖(3)每半年应对湿式报警阀组进行全面检查测试；(4)每半年应对控制柜及消防泵组进行全面检查测试。4、每年检查项目(1)每年应对水源的供水能力进行全面测定；(2)每年应对所有阀门进行启闭检查；(3)每年应对湿式报警阀组进行全面检查测试；(1)每年应对控制柜及消防泵组进行全面检查测试。(2)