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5、有49个楼盘加入到推盘行列。对于巨大的供应压力，业内预测，3月上海开发商降价动力将进一步加强，新一轮“以价换量”行情即将出现。　　数据显示，2月前27天，上海共成交一手商品住宅2966套共33.05万平方米，远高于1月份1774套21.2万平方米的水平，预期整个2月份的成交量将达到40万平方米左右，环比上升8成以上。但是成交均价环比大跌了10.7%，从1月份的22618元跌到20196元/平方米。中房信集团分析师薛建雄介绍，导致成交均价大幅下滑的主要原因是降价楼盘数量大幅增加。如大华锦绣华城、中环1号、保利叶语、象屿郦庭、新城忆

6、华里、毕加索小镇等2月份刚加入降价的楼盘占据了成交排行榜的主要位置。　　而3月份，上海又将有23个新盘入市，加上26个在售楼盘，共49个楼盘加入到“抢收”阵营。业内预测，新上市楼盘必然以低价入市来换取成交量，推新房源的楼盘也会遇到客源积累时间不足而采取低价引客策略。　　“去年降价的主要都是国内大型开发商，但是3月份加入到降价行列中有大量的外资地产商，因此3月份这轮降价可能会有所不同。”薛建雄指出。楼市成交回暖水分较大房价下行压力难减　　受春节后购房需求释放、地方房地产政策微调预期、市场炒作等因素的影响，京沪深楼市近期出现“假性回

7、暖”。中国证券报记者采访后发现，一线楼市目前成交量仍在低位，难言真正回升。　　北京中原市场研究部数据统计，截至2月27日，北京2月新建住宅签约套数为5242套，预计全月新建住宅签约套数在6000套以内，基本达到了2011年9月以后的市场平均水平，但是仍低于执行限购后从2011年3月开始到2012年1月期间月均7000套的平均水平，尚难以判断出现“小阳春”。　　值得注意的是，在新建住宅签约数据中，保障房占据了一定席位，这就使反映市场真实情况的商品房成交量“大打折扣”。数据显示，2月以来，剔除保障房后，新建住宅签约量约为2515套，

8、预计全月约2800套左右。这一成交量仅高于受春节影响的1月数据，在近几年的月度成交量中依然排在倒数水平，这就意味着当前北京楼市成交仍处在底部。　　“成交量‘普涨’的情况并没有出现。”北京中原市场研究部总监张大伟直言，“现在还不能说是楼市回暖，最多是较春节期间有所