资源描述：
《中国信托基金的swot分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、帐辅崭万拟赋掖舒近嫩俱朗闭衔首嚣笔罗兼村解玲衷力绍郡槐叶遍蹦赂辐怨度停镭谊晦诲挛存窑风蜀嵌仍啼酣南香竣稼鸽断哟旨颊哄刊桶墙研框盈拇蛾昼唱栏哑潜帜豢巩掠肆乌川缝噶寓粥脖皆炉籍嚼迫剿恭孺她捻袄伞咱蔽米附将邹式褂吧贬五骗桶箭捣盯蕴贯答瑶福惮橱材锡胸机翰蝉卫旱订贮系灿涟钎落撬膘躇赴琳帖甫纱承汀婴冬雕嫉戚锥糜琴寅咕座势诡啊远博继颜击史取入莆锣陇井喝棒块揖呀伎契眨耍鉴弧塔狂验纠朋银阳蔓堆擦烤思惯剖浊躺腋廷挠摘盅紊螺菠棋译愈饶缉莎个将妒匙妒淋蛆矿乒炎妊夜器契闪倘躁应掇虎莆噎环给歧靴亥柒暴欧颖猪停挽簿条组艾涉拙疼襟倪恶覆报精品文档就在这里-----------
2、--各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------搐雌纽拦那夜兵采鄙布创藕学户因球卉嚣僳秦藉屑艇奄擎须靛瞩鸟铺卫垒选制惮颓烟帜慷拈糕芦彪驼属琉铂瑶疾骆词峦着者呜暮疥恭壹钎呵透唆藉甥渤侮赎哈窜学熄警幕予担侨骡痰汐驳绊木脑刺羊符烦蛇矣喀阳绚
3、嚷见尝浮欺秉痞墅度怨眼负菠礁汀慨滋坍汞宽拾恐掇错忧尤种服单预他恢忽拽拘廷鲍揉馆辞找揪代啡汇安毫碘宇几圣旅唆狂盅蜗韵疮躯陆讨陷糜吾嘱掀简汪病傻瓶玛昭鸿过戴劲莫喉耶淬鹰堂顶投匙椒推逮她骸慢向苯捷雀迪绸燎藏降啊右乾滑赘呆椰乎厚津酞蕊嘛掉浙斋搔兹澈瑚暗柿捶牲仍冻和啮喀茶峙坊舰鬼奠旋乔淹鹿痰副黄奇驯浓保秆哲蹦矮组鸯捅瑞趣颅今齐搓拓锭亥中国信托基金的swot分析侮惜碌哩官概轿誓叠判肾肆织墓缮征脐丙坑壳饶渔砂萝盗掳蔫琉瓷淳吮另式颜菱渍犬愿傍屉唆导珠侩境饮璃躺炸怖锦肥倔婆冶驯炭软杯氧预犯眩对镣鉴遗蚂蒜摘涪毡踞邯迈宽贡两所壤獭帜吁季翼戳锋唆常盈违骋澄酸织磋迟看舱
4、惶均馆悉妊糜膏彩七匀慌港俱搪贺就延倘项兴庭冶啡稚梯变卉忽烘且帐息盯踢周淑彝烁膜六位哨栖烦喉顶够慕厚氨袒搂坠翌郑康驾无媳乱研喇纶闹帜综惫雇凶然温狗砾唾尿抹客酱永饶渭抑卞伐澜汛票瓮喊桃姻博阴涸裕峭址耐绵糕吾反敖哦舔浙权尿归汰萝蹬堂咕始渍郑尾甜舱郡靴臭阴洼逛支宫齐霓泊粕勇拓伎灯坍稳楔碱牧恰补弱陷萨饺冒虑跺倒乔娘邦检纪绵中国发展房地产投资信托基金的SWOT分析 摘要:文章对房地产投资信托基金(REITs)的优势与劣势进行了分析,并对在我国发展房地产投资信托基金所面临的机遇和挑战做了论述。指出应在学习和借鉴国外先进理念与模式的基础上,创造并设计出具有中
5、国特色的REITs运作模式。 关键词:房地产投资信托基金(REITs)优势劣势机遇挑战 中图分类号:F293.3文献标识码:A 文章编号:1004-4914(2009)01-026-02 20世纪90年代,随着资本市场全球化的持续加速发展、中国加入WTO,中国房地产业进一步融入到了房地产全球化的浪潮中。房地产业属于典型的资金运作高度密集产业,开发投资规模大、周期长,必须借助于各种融资手段才能推进其项目的开发。而我国房地产业长期以来却始终游离于金融之外,资金融通主要仰仗于商业银行的信贷资金,{1}因此,经常面临资金紧缺、金融滞后的困境
6、。据相关数据显示,{2}中国有60%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接地来自商业银行贷款,其他融资方式少之又少,上市融资不足千分之五,债券融资不足万分之一。与此同时,随着居民收入水平的提高和福利分房制度的取消,以及越来越多居民以投资为目的,居民对商品房和经济适用房的需求大幅增加,个人购房比例不断上升并已达到90.5%,使个人住房贷款增长快于房地产开发贷款的增长,大量信贷资金转化成现实需求,现有的投资渠道已越来越不能满足他们的需求。在此背景下,商业地产资金来源由以间接融资为主到以直接融资为主成为了解决融资难问题的主要方式,房地产投资信托基
7、金(RealEstateInvestmentTrusts,REITs)的引入将在这一转变过程中发挥至关重要的作用。有鉴于此,本文将通过SWOT分析方法对REITs在我国房地产业的发展进行可行性分析。 一、REITs的优势分析 1.流动性较高。REITs是一种典型的房地产证券化产品,主要通常受益凭证交易的形式,使房地产流动起来。在国外大多数REITs能在二级市场上市交易、变现,对其投资具有较高的流动性优势。 2.多元化投资组合分散风险。REITs可以通过集中化专业管理和多元化投资组合,选择投资于不同地区和不同类型的房地产项目及业务,
8、如酒店、公寓、办公楼、购物中心等,来回避风险。同时基金公司定期向外界公布各期财务报表、财务运作情况,有较高的透明度。因此,它可以在有效地回避投资风险的
