重庆市江北区滨江地段控制性详细规划文本

《重庆市江北区滨江地段控制性详细规划文本》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、重庆市江北区滨江地段控制性详细规划观音桥M、N、O标准分区，H标准分区（部分），大石坝J、K标准分区（部分）重庆市江北区滨江地段控制性详细规划观音桥M、N、O标准分区，H标准分区（部分），大石坝J、K标准分区（部分）文本第一章总则第一条为加强和规范重庆市城市规划建设管理，有效控制观音桥M、N、O标准分区，H标准分区（部分），大石坝J、K标准分区（部分）用地的建设与开发，塑造北部城区新城市形象，特制定本规划文本。第二条《重庆市江北区滨江地段控制性详细规划——观音桥M、N、O标准分区，H标准分区（部分），大石坝J、K标准分区（部分）》是该分

2、区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。第三条本规划由文本、规划图、分图图则和附件四部分组成。文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。第四条本规划依据：1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）3、《重庆市城市总体规划1996—2020》4、《重庆北部城区分区规划》1997.115、《重庆市控制性详细规划技术规定》2002.56、《重庆市城市规划管理技术规定》2002.87、《重庆市城市消防规划

3、》2000.128、《北部城区中小学教育设施规划》2001.79、《重庆北部城区加油加气站布点规划》2002.1210、《重庆市主城区山水园林城市规划》11、《重庆市土地利用总体规划》12、《江北区滨江路内侧规划用地地质灾害调查评价报告》第五条本规划涉及的指标是依据国家和重庆市有关法规、规范和规定，结合重庆市江北区滨江地段的实际情况和今后发展制定的，本规划未涉及的指标应符合国家和重庆市的有关规定。第六条本规划的解释权属重庆市规划局，在规划实施过程中对各种问题的协调处理，由重庆市规划局负责。第二章规划区功能与规模第七条本区规划建设为以中高

4、档住宅为主，以滨奖江休闲活动为特色，配套完善，环境优美的城市发展区，充分展示城市风貌。第八条规划区用地规模为692.17公顷，人口规模为17.5万人。第三章土地使用控制第九条用地规划为带状组团式结构，沿江形成七个组团，由西向东分别是花红梁组团、天原组团、猫儿石组团、大坪村组团、董家溪组团、陈家馆组团和肖家坪组团。各规划组团以居住功能为主，在局部地段形成组团的服务中心，按规范安排各类配套服务设施。规划组团之间有较成规模的绿色开敞空间分隔，绿色空间结合自然地形的冲沟谷地设计。城市快速通道两侧和桥头绿化也是绿色开敞空间的重要组成部分。规划在滨

5、水地区形成连续的公共空间，引入混合使用的概念，安排各类休闲娱乐设施。规划范围内结合邻江坡地、冲沟河谷地等地势较低、坡度较大的地区安排高档居住用地，多为低层别墅，在地势较高或片区结构中心的地带安排商住用地。第十条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）的规定。本规划用地性质一般划分至中类，配套公共服务设施划分至小类。第十一条地块控制指标包括地块用地性质、用地面积、容积率、建筑限高、建筑后退、绿地率、公共绿地面积和配套公共服务设施等强制性指标，以及建筑密度、居住户数、禁止开口路段等非

6、强制性指标。规划区内的开发建设应符合规划控制指标的规定。见《附表三：地块控制指标一览表》第十二条一般商业地块细分至1公顷左右，商住地块细分至2—4公顷，居住地块根据不同情况，如开发现状、自然边界、产权界限以及不同的开发模式，划分成大小不一的地块，以适应多样性的开发现实。规划细分后的地块可根据实际情况以及开发条件的不同，近一步细分，但细分地块应该有一定的限度，一般居住开发地块不应小于1公顷。细分地块后应根据标准增加公共服务配套设施，并满足卫生、消防的安全需要。第十三条以街坊为单位进行成片开发时，街坊内的地块界线和内部通路可根据实际开发建设

7、的需要在下一层次的规划设计中做适当调整，但必须符合图则中强制性控制指标的规定。第十四条允许以满足规划用途为原则，在某种性质用地上进行设施的兼容使用。适建范围按《附表四：各类用地建设内容适建表》执行。第十五条建筑间距的规定按《重庆市城市规划管理技术规定》执行。（具体参见该管理规定中第十八条至第三十三条。）第十六条规划中的绿化用地包括公共绿地和防护绿地，规划中所划定的绿地界限为城市绿线控制范围，禁止以各种理由侵占。绿地中可容纳小型的游乐设施和市政设施；临时建筑必须得到严格审批，且绿地率不小于60%。第十七条公共绿地分布在规划片区中地形坡度较

8、大的冲沟河谷地带以及具有地质灾害隐患的地段。桥头规划的公共绿地面积不小于3公顷。防护绿地控制如下：城市快速干道两侧原则上安排50米的绿化隔离带，局部结合现状因素适当减少；220KV高压线走廊控制40米；11