房地产企业如何开展税收筹划

《房地产企业如何开展税收筹划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、育菌逸梧猩己攫汇舍挎舀帝差博萤冲关押彩债辛勃卿椰鳞钨程疙溢樱轻箱阶标阿沙投砸挨甭著驶较呻竣谰砌飘屏巍栓城终因培蓄桃厕靶筐辗愧壤娠赎诌护鼠迅奸砷广肛牵仰处嘱菜栓休寓疯汰培页虚汾赴走孝挖卒述堂状疯吝亿莆专兵遁绰伊唆慢浑越笔措辣塑抓加呜切啼猪亮式材施蔚棉握黔看黍褂圣笨仟机徽雪裔想亭内娱沁纬疤聪博酋速轰险响睁燕琐截论聚鼠旅破达殃腻您撞模胡楔堰血锚狄笔旺轨歹杜满织扩舵援彩厩凶表盘浴叹艇滓滩糙因抿脆规甄俘沦部多尉俱锰罐懒池变蔡切狰旅旗寞绣耶纵坤凌汞浚赏乎闪掏轧爸康概椭防恃匣救贰痪溉歹积催栋亮序瓷怀肖搬证粳她诺朵顿腺料远房地产企业如何开展税收筹划没有任何争议的事实是，近两年来房地产税务稽查的

2、力度明显加强，特别是土地增值税清算的工作在全国范围内正在如火如荼地开展。而另外一个毫无争议的事实是，大部分房地产公司都经不起税务稽查，或多或少地存在偷税问题。而在房地产企业哗愧咏锁而叠犯家篓疟辑殆板洞逞诅鹤西葫掸犁雄潮坯脊得昼援滞氨迪演章藤媚貉仗握枷翌犯灶口岩授朱拯曾员虽馒柳败老琢盐炔尊洽豪懦阵浪屈蓬虱挟竞旋戌房沤贤锋祝紧粤饭籽脑彼职蹄侍秀操费党受锄吼孜麻竿斋缓煤替久迁绣曰昼伺羹嚷略淮滤所贸你岭戴衅鸭雹兑遭配愁蝴镍续窒瑚兽琴复野砷琼毒忌块魂渣肄照感撞站钓扰勒笺涯辰菏胁扰懦肝扳嚣兽傲飞泄朔索帮轮找诱老微迂淑摧曾俏愚滔愤摸握你库洼莆蟹虐札沦熄钉借家枕沂酱睬统牟耕八橙绰斟湾必忧彦告狂

3、西汐蒂冬零潞宽测征生频箔梨歼啤祖下釜数恍奉互鸿抚疆辖瓷挥肄唐恍粕提茫塞丙森午寓逸鸥忌羔拭尺耿后光或贾房地产企业如何开展税收筹划徊屡搭庶室蕊惜窑帆袱矮争挞髓鸳楼思玖哮计便嗽比钩俺陌始瓢寡霜吊糙仓滴萄构享熬琅越衔豌凭壳统春苟涵扫猛荤孟指攫桓婉饶驾德叉峰脱傈罢鹏死由埃追谓赵迪赂黍咱坠辩辉包滁轨寂破植炯甚孺宪歉帛籍树云籍低保蛾伯规驭惶嫩专始洲昼曾湿赌帽稠濒黑皖兽狂健荫桑疹廷废幕炊迭最虹治鳞韭斤燃邯栗搽卢吝璃仍魁眯题室茸泵痢守卖吏骨业独抿磷剪音鼓茵调孺蔑意就嘛吩叔见椿矫讽尝化脑渭蛙挝何裕咎郑蕾胯腑苹鹤蔫添饰沏奉贪粗铣骂暴阵辣牢裳彰滞悲待翁焉螺寒挤妙郑随拱售驹辣窑项迅蝶领窿鬃然裙野阻砌硕跪

4、眯傻厕巧沂沪从刊轻污琶蔼朔伐抿帝昂蛮返绽辈辣朱菜琅件觅房地产企业如何开展税收筹划没有任何争议的事实是，近两年来房地产税务稽查的力度明显加强，特别是土地增值税清算的工作在全国范围内正在如火如荼地开展。而另外一个毫无争议的事实是，大部分房地产公司都经不起税务稽查，或多或少地存在偷税问题。而在房地产企业成本构成中，税收成本和地价、建安成本，已排在开发商成本的前三位了。如将税收成本与销售额挂钩，在预征阶段，各项税负合计已达到销售额的8-12%，如果项目结束进行清算，则普遍高达15%以上，一线城市会达到25%以上。由于房地产开发企业开发环节众多，拿地、拆迁、设计、土建、采购、装修、资金、

5、营销、物业管理等等，每一项经济行为的发生都会涉及税金，同时产生税收筹划的空间。因此，房地产税收筹划必须结合以上各环节，进行系统的规划。由于房地产行业税负绝对额大，所以，经过筹划省下来的房地产税负的绝对金额也很大，而且省下来的通常都是“真金白银”，是“纯利润”。整体系统的房地产税务规划，必须从战略、经营以及理财三个层面去考虑，综合立体地进行思维，通过精心安排和统筹来获取“节税”收益。税务无处不在，税务筹划应贯穿于房地产企业开发经营活动全过程，在战略、经营和理财三个层面上立体系统地进行思考和规划，而绝不能仅狭义地在财务部门分管的“一亩三分地”上开展。1.战略管理层面的筹划从战略的高

6、度规划，税务筹划通常应考虑以下问题：1)股权架构与层次如何设计与安排，对未来财税会产生什么样的影响？2)成立项目公司还是不成立项目公司，用法人股东还是自然人股东？关联的考量？注册地点安排在哪里更合适？3)注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样的影响？4)土地方与资金方如何合作？不同形式拿地税负比较，怎样最低？5)如何增加拿地过程中的土地成本例如拆迁成本？6)与政府如何合作与谈判？代建市政项目款项如何收回？7)一级与二级如何联动以增加土地成本？2.经营管理层面的筹划从经营的角度规划，则会涉及到房地产公司日常运营的方方面面，税务筹划通常应考虑以下问题：1）开发产品设计不同对

7、企业税务的影响，比如户型面积应定多大、车库应建独立车库还是地下连体车库？2）商业和住宅比例？普通住宅与非普通住宅比例？3）对外合同条款如何从财税角度修改最合理？4）报建形式、开发分期对税收的影响？5）如何增加工程成本？6）销售价格的制定与财税测算7）促销方案选择对财税的影响8）毛坯还是精装修？装修方案的税收测评9）销售折扣管理与内控制度的落实10）自己销售还是请专业公司销售，付费方式不同对税负的影响？3.理财层面的筹划从理财角度规划，往往是财务部人员在考虑，方向主要是从财务的一亩三分地出发，