2011年形势分析

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5、.2010年形势回顾参考资料12附件：2.基础数据212011年全国房地产形势研判一、2010年房地产形势回顾（一）政府调控采用了“增供给、抑需求”稳房价的组合政策，收效甚微。（二）在世上“最严厉调控”下房地产市场高位运行，量价齐升，对GDP贡献率、投资总额、销售总额、开工面积又创历史新高。（三）在堪称土地调控年中、政府加大土地供应量的情况下，土地稀缺、地价高位运行。年底土地市场上演岁末疯狂……（四）四月份起，限购、限贷、加息、预售款监管、暂停上市房企资本市场融资和并购重组、叫停银信合作等一系列政策收紧地产商的资金链。（五）市场集中度进一步提高，强强联合、品牌

6、竞争、土地储备、精细化管理、自持物业等成为房地产企业发展新特征，地产“航空母舰”级企业地位日渐稳固。（六）住宅产品进入到以低碳环保为中心的更新换代期，最代表的就是绿色低碳健康的问题。综述：2010年，房地产行业在堪称“史上最严厉”调控下，高位运行。房地产开发投资总额、销售总额、销售均价、土地交易总额均呈现高位上扬态势。预计2011年土地及保障房供应将进一步加大、政策环境将更为严厉，但市场供需紧张的局势仍将会持续、地产企业融资将会更加困难。二、2011年全国房地产形势研判（一）经济背景1.国际经济形势2011年世界经济将继续维持缓慢且不平衡、不稳定的增长。在众多

7、不确定因素的作用下，世界经济复苏的前景尚不明朗。经济复苏程度的差异，带来了国际合作方面的障碍。而部分国家国内经济的持续低迷将导致国际形势更为严峻，在复苏势头持续的同时世界经济下行风险加大。2.国内经济形势经济增长预测：2010年前三季度我国经济同比增长10.6%，增速比上年同期加快2.5个百分点。预计2011年GDP增速将呈现“前低后高”的特征，预计全年增速将达9.5%。通胀形势预测：2011年的通胀形势较为严峻，2011年CPI水平将达到4%左右，其中，通胀形势最为严峻的时刻为上半年。货币政策预测：全年信贷投放增速将回落至13%～14%，信贷投放总额在6.5

8、万亿左右，则存款准备金率仍有上调空间。