房地产投资分析复习纲要(2012)

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5、式，及对应的三种曲线之间的关系，并会利用这种关系说明生产要素的合理投放阶段。2.3掌握名义利率与实际利率之间的换算关系。2.4掌握资金等值的概念并会进行资金等值的计算。2.5会利用房地产四象限理论，分析外在因素（宏观经济、土地政策、利率）的变化对四象限模型均衡状态的影响。要求会作图。3房地产市场分析3.1了解房地产市场的七大特征，掌握房地产市场的三大结构层次。3.2掌握影响市场供求的因素，及供给大于需求和需求大于供给这两种情况下的需求层次结构图。3.3了解房地产市场调查的的内容，市场调查的主要方法，特别是分层随机抽样法与分群随机抽样法的区别与联系。3.4了解房地产市场预测的主要方法

6、，特别是德尔菲法、移动平均法和指数平滑法。1区位条件分析1.1掌握区位对房地产价值的影响。及区位选择时需要重点关注的问题。1.2了解不同类型房地产区位的重点分析因素。2基础数据估算2.1掌握房地产投资与成本费用的构成，房地产开发建设投资内容，特别是对于公共配套设施建设费的处理。2.2了解房地产投资项目资金来源的主要融资渠道，及各渠道的主要特点。2.3理解资金成本的构成及计算公式，特别是长期债务资金成本（）的计算公式的推导。2.4了解房地产租售价格的三种确定方法，税金的估算方法，特别是企业所得税的估算方法。3财务分析3.1了解财务分析的四大报表及动静态计算指标，特别是动态指标的计算。

7、会利用试算法并进行线性插值求财务内部收益率。4不确定性分析4.1掌握不确定性分析方法，特别是盈亏平衡分析方法。4.2掌握概率分析方法中各量的计算公式，理解置信区间与置信概率，会查正态分布曲线面积表。5风险分析5.1掌握风险与投资回报之间的关系，会识别三类投资者心中的风险与投资回报曲线。5.2理解风险识别方法中的头脑风暴法与德尔菲法的区别与联系。5.3理解房地产投资组合风险的数学表达式，及各符号的含义。5.4理解房地产投资风险管理方法的概念。6社会影响分析1.1掌握社会