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时间:2019-09-19
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5、务性,效益型。按层次:战略决策,职能部门,车间和班组。按时间:长期,中期,近期,短期。6市场调查的基本要求:准确性,及时性,完整性。主要方法:访问法,登记法,报告法。主要程序:确定调查目的,确定调查对象和调查单位,拟定调查提纲,设计调查表和问卷,规定调查时间,调查工作的组织实施。7房地产市场预测的作用:有利于企业制定科学、合理的房地产开发经营计划;有利于企业提高管理水平;有利于企业进一步发展奠定坚实的基础。8预测方法:定性和定量。定性:集体意见法,专家预测法。定量预测:简单平均法,加权平均法,移动平均法。9投资项目前期策划与决策:投资机会
6、研究,初步可行性,可行性,项目评估。10筹资方法:融资,自我累计,其他方式。主要来源:银行贷款,社会集资,自有资金和其他资金。11影响筹资主要因素:筹资费用,资金使用费用,资金结构,资金的时间价值,出资风险,供求关系。资金成本计算包括:个别和综合资金成本的计算。12筹资原则:经济适用性,适用性,安全性,及时性,效益性。筹资优化时主要考虑:财务杠杆收益和财务风险之间的均衡,在进行正确筹资方案的分析。13前期工作:土地使用权的出让,拆迁安置,城市规划,基础设施建设。14土地使用权:占有,使用,收益和在特定的条件下依法处分的权利。15获取土地的
7、途径:划拨,出让(协议,招标,拍卖),转让(出售,交换,赠与)。16拆迁工作程序:申请规划用地许可证,拆迁申请,拆迁审批,发布拆迁公告,签订拆迁协议,实施拆迁。拆迁补偿方式:房屋产权调换,货币作价补偿,产权调换与作价补偿相结合。方式:一次性安置和过度安置。17城市规划:总体规划和详细规划。城市基础设施具有服务的公共性,效益的综合性,运转的系统性,建设的超前性,经营的垄断性。18工程招标和工程投标工程招标(公开招标、邀请招标、协议招标)工程合同:按承包方式(工程承包合同、工程分包合同)按造价形式(固定总价合同,计量总价合同,总价加酬合同)内
8、容:工程概况,承包方式,施工准备工作,设计资料,现场管理方式,工程质量要求,现场管理方式,工程质量要求,交工验收方式,付款方式,工程结算方式,违约责任和奖励惩罚等。19房地产交易特征:交易房产
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