资产评估项目流程

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1、****资产评估有限公司评估项目执行基本流程　　一、项目洽谈与委托方就评估项目进行洽谈，初步了解委托方、产权持有者（被评估单位）基本情况，就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。二、风险评价评估中的风险分为在评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。进行风险评价从以下几个方面进行：（一）客户的基本情况；（二）本次评估的经济行为的合法性；（三）是否具备评估的基本条件；（四）客户是否有影响评估结论的具

2、体要求和条件限制；（五）评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；（六）是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。三、签定评估业务约定书四、要求和配合委托方（被评估单位、产权持有者）做好评估的准备工作（一）准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料1、有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等；2、被评估对象的产权证明文件及原始凭证；3、被评估对象原始证明材料，如主要建构17筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；4、被评估单位现状及发展概要介绍；5、被评估组织机构图和生产流程图；6、评估

3、基准日被评估的审计报告或会计报表；7、涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。（二）对委托方（被评估单位、产权持有者）评估准备工作的要求1、组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符；2、对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。在清查处理之后，按要求填好评估申报表；3、评估申报表内各项目与评估范围一致，不重不漏。五、评估机构的评估准备工作（一）组成评估工作小组：1、根据评估的不同类型，除选派项目经理（注册评估师）以外，还要选派各类评估专业人员及专业小组负责人，组成评估工作小

4、组，以便在分工的基础上进行总体协调工作。2、制定评估工作方案（评估工作计划）评估工作方案包括评估综合计划和评估程序计划。（1）评估计划的审核与批准①评估计划应当经总复核和部门经理审核,重大评估项目的评估计划应经总经理审核,审核意见应记录于评估工作底稿。对评估计划，应审核以下主要事项：A、评估目的、评估范围的确定是否适当；17B、针对不同资产类型及其状况,选择的评估方法是否适用、合理；C、对重点与难点评估领域及相应的主要评估方法与程序的确定是否恰当；D、时间预算是否合理；E、评估小组成员的选派与分工是否恰当。（2）总复核和部门经理在

5、审核评估计划后,签署批准意见。（3）批准后的评估计划,由项目经理按业务分工分发给评估小组成员,各级评估人员应按时完成各自的评估计划。项目经理除完成本人负责的评估计划外,还必须对助理人员的作业进度与工作质量进行督导和检查。（4）评估工作行将结束之际,项目经理应全面复核评估计划的执行情况,并签名。最后,将执行完毕的评估计划随同评估工作总结、评估报告草案及评估档案,上报部门经理和总复核审查与批准。六、清查核实资产，搜集整理资料（一）总体要求评估人员在委托方自查的基础上，以委托方提供的评估申报明细表为基础，对委估资产进行核实和鉴定。（二）

6、主要内容：1、了解被评估单位的财务会计制度；2、了解被评估单位内部管理制度，重点是企业的资产管理制度；3、对委托方（被评估单位、产权持有者）申报的各项资产的清单进行初审，与有关会计账表进行核对；4、对委托方（被评估单位、产权持有者）申报的各项实物资产进行实地勘察；5、对委托方（被评估单位、产权持有者）17申报各项资产的产权资料进行验证，确认其合法性；6、对委托方（被评估单位、产权持有者）申报评估的资产中用于抵押、担保、租赁、诉讼等特殊用途的资产进行专项核查；7、清查中发现申报有误的资产、负债，根据清查结果和有关制度进行清查调整；8

7、、搜集评估所需的相关资料。（三）资产清查基本要求：资产清查的范围是以委托方委估资产的范围为准。特别应注意委托方委托评估资产中包括的自身占用以外的部分，如分公司资产、异地租出的资产等，做到不遗不漏。（四）房屋建筑物评估清查核实及资料收集对委估范围内的房屋建筑物的基本情况进行调查分析，主要包括资产概况、产权状况、所涉及土地产权权属状况，结合生产经营对资产使用情况进行初步评价。具体有以下几方面的内容：1、房屋建筑物基本情况调查（1）被评估房屋建筑物的总面积、占地面积、主要用途；（2）主要建筑物的建造时间、分布、结构类型；（3）从生产经营

8、角度看目前的使用状况。2、房屋建筑物产权情况调查：（1）对拥有行政划拨土地使用权或以出让方式取得土地使用权的房产，核查房产产权原件，房产证的有效期、房产证编号、房产面积；房产证登记的位置、所有权人、房产证附图、变更登记情况、颁发日期；产权证上记录的