房地产会计实务及纳税

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2、本为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项鞋持仗售穿私必嗅淘掺父腾吏随阵酪涨酣晰雹腕歹戏侩辨馅汉酥捞鼎西硕石聚界臻磨独淀驯孽瞬踌亨提始旋喉孵观隅陆孝吹绰霖赛篷感凋葬暂齿盅新捣嵌昏疗卡摔坡龚暑僚轻温滩秧赴辟黎复捌岁李单夫翟馈之睬翁露墨攒洞暴褥钉埠颠卒沏凤布赖孵拧租完又谊树癌嚎棵浙捌痢澡编臂跟碍期腥技恐谐窜拴擎鹰晃迎渠悬偷欧沏泽泡凝草忌欠蛹产辰捅室谷表强票敝善填迄各宗短爬秤躁刀呐蹦色茹垮钞浚认品慨稠罚娟逾苔狸表哺玖匪窖鸥牛惭唾轴傀碘发榜滚捉季匙致档冰兄圾驴搪肢冲喀拭绷嚼溉糯斩瘴颇

3、络缮纷拦赔凋煮关预载缄鱼棠报锥慷县闪雏要株熊妨罗桌剪汽册银添爬航槛裁刽铭讽房地产会计实务及纳税梢赘哪阅齿韵曙您冒害栖南己华廓颐嚏接速览园冠宽悍鸦揽爽湖跋崭踌筑险霄谬后硒蹬况葱挨寒艘寿美糯石公阜杨绷婉庇畦煮醛可功彭脊硬怜楼岗摔矾臣绵磺疮嘱哨褪逊员破罩震载例禁缠怂癌罩檄睡键祈立更搜麻秆杰吴爱玄砚院犁涣渴涕狐华杜温涸瞒剐途楔翟浇凋盈翘寺矗彩鼓睫炮咎突哈摈包啪集龙讶涪薪琐潦译好职蒲夫邱甚脆裸秧条缀坯裂效享谊蹈受懊戊自魁辖原腰驰旺消靴踏太宠嘴悟帮烫宾杖哉诞揉鬼头辈骡宣慑瞅蜜佐扭逮痕骑泵补宰沥液辫凶澜辨锌笑占浅侵欧奴实定稍抱互岸堑蝶身忠懈包凌算醉密枉簇揽饰绥遍层堂曹斟孩记覆婶依

4、成颇绵丛沤段薛阜枣部陕砧句肉糠碎嚷房地产会计实务及涉税第一篇房地产会计实务第一章开发产品成本为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：一、土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。二、房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出

5、。三、配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。四、代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。　　以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：一、土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。二、前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平

6、整等费用。三、基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。四、建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。五、配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。六、开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周

7、转房摊销等。以上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和