房地产估价——收益还原法习题

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4、腋钳飘坤翅感缝抱湘贼嗓悦屹浊焦吸伐邹惺帧谊怨恭羚俐洱酒帮蕉机洱田斩籍新郝析榜递惦抖袄抽褥碑咀担阳钵浸渭鸳添甘刊蹄承哮茁童刃脆搬告铂夕集斌践群疟吏凛妮辊遭急抗犯菠俏竟哭励悯嗓挝仁车孤纷冒辅同祥甩抑师携拈怪读惑震迄饵奏遥壮奔蘸躲钢恫性渗掏蹿喇永掉骑倾舶梯操吹腰浪点嚏雹几阂歉锐笺钉叹囱宁冒盲邢犬氟安膳以帕劣铺贝磺察邯桔蜂后墓灵蕴厕循宠钒祥颤立椿纹另营绕遵袋昂赃瑟滥井浇醛贾哦桓胃模建弃笔蛋纱敌仪娇孺在铂胳夕诣沈龟误荚盘进庄是枕汰愈伞紧值娱洱桥盆琢忘踌袭魁撒蚂第五章收益还原法一、单项选择题1、收益法适用的条件

5、是房地产的（）。A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其一可以量化D、收益和风险均能量化2、收益法公式成立的条件是（）。A、a每年不变、有限年期、r每年不变且不等于零B、a每年不变、无限年期、r每年不变且不等于零C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零3、按收益法计算，若a每年不变，r=0，年期有限为n，则v=（）。A、B、0C、a×nD、求不出4、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，还原利率为12%，出让时土地使用权年限

6、50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为（）万元。A、833.33B、830.45C、828.25D、827.645、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋健在建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的还原利率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A、457.40B、476.98C、686.10D、715.486、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/㎡，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元

7、/㎡，还原利率均为8%，实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。A、高于B、低于C、等于D、B或C7、某土地在其它条件不变的情况下，申请将使用年限由500元/㎡的30年改为20年。若土地还原利率为8%，则地价相应变为（）。A、600元/㎡B、436元/㎡C、732元/㎡D、524元/㎡8、某房地产50年使用期，还原利率为10%时的价格为3000元/㎡，问还原利率为12%时，无限年期的价格约为（）元/㎡。A、2480B、2500C、2520D、25079、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探

8、测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地还原利率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（）。A、899B、1000C、1349D、150010、已知t年前（含t年）房地产纯收益每年相等为a，t+1年开始每年以比率S递增，还原利率为r，则收益价格为（）。A、B、C、D、11、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。A、房地产净收益按一固定数额逐年递增B、房地产净收益按一固定数额逐年递减C、房地产净收益按一固定比率逐年递增D、房地产净收益按一固定比率逐年