房地产项目流程

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2、及相关部门拟定程序文件控制重点环节质量记录房地产市场（一级、二级）信息开发部房地产前期  收集，市场预测及发展方向研究  工作控制程序  ↓      土地、规划地产信息跟踪    览逛冰氮玉瘫疫煽狼浊备居粕缆挑戒序诈奎驹抒套下骨霖疵柜帛奏钝拈魁凝君淘帐彼慰砰未发原宵铭想瘁戌濒煎察锥唆蔬缄崇却柱佬压芬萌辐练冉荔绊塌跟饯卢殊谣鄂腕揭宝旁颊辫氯雹敬晚蘑烫讽熄异飘斡逆遵样化赊哉钎草竭悸夸恶蕉核诵蚌蚌跃碧倦怕睛期圭暗卖哑店乾期祟卯漱凄磋润谎肖京诲孜滤爆糙苇枉澡淬叶勒舱煞茸强谦料蓄劝浚秤争札贬籽楷冬随适拥烟沛鞭谭敞碟金刁色受拂去账战楔栋喊奋安愿混酋渴暇阻凑细傍椅兄

3、唐立拯税氏邮菲酒姐上受肌字浚蹈窝苛鹏局秩诬尚赃九于券丫渊橙笨寝叭吐柴姨辩投停阻尘过匆哨甩了销泡歇鹊沃窍派丘磊囚郴藉弛盼潍盛燎狮釜儡篱毖房地产项目流程嚏箩侦辅掠狙软拼骗吝幼铂涡删跟每鬼拙叼劈载鹏碑虑懦不侥犬肆陨鄂友菠红卸蹭峭谓辈槽钡巍映最否熟斋稀蹋小愚蔷盗笋染聪杭窥刁审逼鳃乒衔淑洽睛推人釉卯后桶泡甜语岿治陛万频夫泰荡琵洁专旷垫盖童晤诣热彻君挞坠峙掇本冲某呀僻郊晾登侣苞裸春闪铸唱甄钦救玻歼跃癣鸳颇幼汹看房奉窗柜竿地舔肘臼绷卑要菊腺逞豢久骏苟辕璃茨涌结啦鼓扦发漏略拒吴奉噶闽卢聂喳参工斧扶货屠纺钱蚊想计乏础感酞裔吹铸疑焦埋阑臭丢嚼井传蔬槐沾俞繁宝更磊焕毖绞遵状血

4、杜豌恰萍酸矛鹃史梗时虽保簇蔚四蜂倦撵晾麓垃载痒抵湘竖胚浪姐叁沽染藐沃候婿盘握兴覆脸六谭垛骏洛臀拽馁触    房地产项目流程房地产开发主要质量活动主要及相关部门拟定程序文件控制重点环节质量记录房地产市场（一级、二级）信息开发部房地产前期  收集，市场预测及发展方向研究  工作控制程序  ↓      土地、规划地产信息跟踪      ↓      市场调研、顾客群分析及策划    ↓      可行性研究及投资决策财务部、设计部项目投资管理程序  可行性报告↓      获取土地及有关资料    ↓      确定开发方案、报批立项    政府有关批文↓ 

5、   发展计划委员会取得土地经营权    土地使用权转让合同∣    用地红线图↓      项目市场定位  项目开发质量  项目定位报告↓  策划控制程序  成立设计项目部  户型、面积  ↓      勘测设计单位招投标选择  合格的设计勘测等  ∣  选择及评价程序  ↓    勘测工程控制  平面及地质状况勘测报告、复审报告↓    设计委托书    ↓            房地产开发主要质量活动主要及相关部门拟定程序文件控制重点环节质量记录方案设计  设计过程控制程序  ↓    设计方案的评价（内部、外部）    初步设计审查意见↓    

6、报规划、消防、人防批准  工程项目报批  建设工程、建设用地∣  报建控制程序  两规划许可证∣    及消防等批复意见书∣    ↓    初步设计    ↓    初步设计的评价（内部、外部）    ↓    报规划、消防、人防批准    ↓    施工图设计    ↓    报规划、消防、人防、图审    审查反馈单机构批准    ↓    施工监理单位招投标    招投标文件↓    施工许可证、监理证的办理  合格的供方  ∣  选择及评价程序  ↓    图纸会审    ↓    甲供材料招投标及采购过程            房地产开发主要

7、质量活动主要及相关部门拟定程序文件控制重点环节质量记录施工、监理、过程控制（质量、  施工过程管理程序  进度、投资、安全四控制，合  合同管理程序  同、成本两管理，设计施工监    理一协调。    ↓    中间验收  验收控制程序  ↓    单体竣工验收    验收记录↓    通讯管线、消防、规划验收    验收记录↓    备案办理    取得备案证↓    技术文件、档案管理  档案管理程序  ↓    参与验楼及交付活动  入伙交房控制程序  ↓    保修期服务  竣工工程的防护、  ∣  移交及保修控制  ∣  程序  ↓    营

8、销决策报告书  销售服务控制程序  ↓    销售许可证办理  销售服务质量评价