附件3：评分方案

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1、附件3《寻找西安最美民宿》西安首届民宿系列评选活动评分方案一、评分说明1・计分表总分为600分。其中，建设评分共400分，选址布局为60分，建筑要求为100分，庭院建设为40分，接待设施130分，安全管理70分；营运评分共200分，基本条件30分，主题特色80分，服务水平70分，营销活动20分。2•计分表必备项目应皆不失分。3.各等级最低总分要求(1)标准西安民宿：360分(2)精品西安民宿：480分（3）位于主耍城区之内为“城市民宿”，之外则为“乡村民宿”，城乡结合部综合考评。二、评分标准注：带号项目为必备项目西安首届民宿系列评选活动评分表（简）序号项目大项

2、子项二级子三级子自评评定总分总分项总分项总分得分得分建设评分1选址与布局60*1.1选址安全201.1.1选址应避让灾害隐患区81.1.2区域安全（凡涉及以下各项均应满足）8选址应避让市政基础设施通道、易燃易爆等危险区、咼压输电线路穿越区等符合建房选址与高速路、国道、省道、县道、和乡道、两侧最短距离，分别应不少于30米、20米、15米、10米、和5米。符合距铁路线路路堤坡脚15米内。符合其他和安全相关、以及市政建设要求。1.1.3民宿建筑应出具房屋质量安全证明材料41.2选址要素201.2.1进入性101.2.1.1距离高速出口30公里以内1.2.1.2距离高

3、速出口30-50公里1.2.1.3距离高速出口50公里以上1.2.2依托性51.2.2.1距离景区、景点和规划为乡村旅游开发的区域1公里以内。51.2.2.2距离景区、景点和规划为乡村旅游开发的区域1-5公里。41.2.2.3距离景区、景点和规划为乡村旅游开发的区域5公里以上。31.2.3借用性51.2.3.1依山、依水、依村落距离小于300米51.2.3.2依山、依水、依村落距离300-500米41.2.3.3依山、依水、依村落距离小于500米以上31.3布局201.3.1顺应地势，由专家现场考察评分51.3.2显山露水，由专家现场考察评分51.3.3高度适

4、中民宿建筑住房不超过二层，最高5分，每超过一层扣1分。层高不低于2.8米，得最高分，每低于10公分，扣1分。2建筑要求1002.1房屋外观建设412.1.1屋顶52.1.1.1屋顶规整，具有西安当地特色52.1.1.2屋顶规整，稍有曲安当地特色42.1.1.3屋顶破旧22.1.2门窗102.1.2.1门窗简洁，具有西安当地特色52.1.2.2门窗简洁，稍有西安当地特色42.1.2.3门窗破旧22.1.2.4三层（含三层）以上的窗户应设置安全措施，有得分，无得零分。52.1.3栏杆82.1.3.1栏杆安全，具有西安当地特色82.1.3.2栏杆安全，稍有西安当地特

5、色52.1.3.3栏杆设置不合理22.1.4墙体82.1.4.1墙体美观，与周边环境协调82.1.4.2墙体美观，与周边环境基本协调62.1.4.3墙体一般，与周边环境不太协调42.1.5色相52.1.5.1墙体色调搭配适宜52.1.5.2墙体色调搭配一般32.1.5.3墙体色调搭配较差12.1.6外观装饰52.1.6.1有植被或墙绘在装饰建筑外观52.1.6.2无植被或墙绘装饰建筑外观，建筑外观优美42.1.6.3无槓被或墙绘装饰建筑外观，建筑外观一般32.2房屋内部建设592.2.1内墙装修10内墙装修适亢，注重利用当地民俗文化10内墙装修适宜，有利用当地

6、民俗文化7内墙装修一般3*2.2.2建筑防火材料应符合《建筑内部装修设计防火规范》具体要求202.2.3釆光、通风、隔音、防漏292.2.3.1采光8卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比高于1/7。8卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比高于1/86卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比高于1/942.2.3.2通风8公共活动区域、卧室、起居室（厅）、厨房自然通风开口面积咼于地面面积的5%8公共活动区域、卧室、起居室（厅）、厨房自然通风开口面积高于地面面积的4%6公共活动区域、卧室、起居室（厅）、厨房自然通风开口面积高于地面面积

7、的3%42.2.3.3隔音8分隔卧室、起居室（厅）的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量值应大于45dB8分隔卧室、起居室（厅）的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量值应大于30dB6分隔卧室、起居室（厅）的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量值应大于10dB42.2.3.4住宅的屋面、地面、外墙、外窗应能防漏、防潮，由专家现场考察评价。53庭院建设403.1庭院铺装243.1.1落地式123.1.1.1硬化面积4硬化面积占庭院50%以下4硬化面积占庭院70%以下2其他比例13.1.1.2渗水性铺装4渗水良好4渗水一般2渗水较差13.1.1.3给排水4给排水组织能完

8、全满足实际需要4给排水组织能满足实际需