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时间:2019-09-19
《2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习3》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习3 1.房地产估价是评估房地产的( )。 A.价值 B.价格 C.理论价格 D.成交价格 2.由于房地产( )的特性,形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置,使得不同房地产之间有区位优劣之分。 A.不可移动 B.独一无二性 C.寿命长久 D.供给有限 3.在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为( )。 A.成交价≤最高买价≤最低卖价 B.最低卖价≤成交价≤最高买价 C.成交价≤最高买价≤最低卖价 D.最高买价≤成交价≤最低卖价 4
2、.某宗占地面积为2000m2的建筑物,规划其建筑覆盖率为60%,建筑层数15层,且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元,则该宗土地的楼面地价为( ):元/m2。 A.120 B.100 C.300 D.900 5.一幢办公楼2005年评估了500万元,贷款乘数是0.7,贷了210万元,同年又从该银行贷款,假设评估价格不变,则该行能最多放款( )万元。 A.140 B.150 C.190 D.200 6.一套建筑面积为130m2、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付,首期支付为18万元,余款在未来一年内
3、分4次支付。该住房的年折现率为6%。则该住房的实际单价为( )元/m2。 A.3846 B.3756 C.3500 D.3300 7.某住宅楼附近根据规划将修建街心花园,并增加绿地率,则该住宅楼的价值上升,这是房地产的( )的特性。 A.不可移动 B.相互影响 C.独一无二 D.用途多样 8.某估价事务所在2003年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2003年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。 A.2003年6月30日 B.现在
4、 C.重新估价的作业日期 D.要求重新估价的委托方指定的日期 9.房地产抵押价值评估除了应遵守房地产估价的一般原则,还应遵守( )。 A.科学性原则 B.谨慎原则 C.专业性原则 D.重要性原则 10.某套住宅,套内建筑面积为108m2,分摊的共有面积系数为建筑面积的10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。 A.1950 B.2167 C.2210 D.2340 11.某宗房地产2007年3月2日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元
5、为基准的价格月递增0.5%,则其2007年10月2目的价格为( )人民币元/m2。2007年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。 A.8553 B.8585 C.8596 D.8627 12.评估某宗房地产2007年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为2000元/m2,成交日期为2007年1月末,该类房地产自2007年1月末2007年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%,1.5%,1.0%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%。则该可比实例在2007年9月末的价格为()元/m2。 A.1959
6、 B.1949 C.1912 D.1902 13.某10年前建成交付使用的建筑物,建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率5%,年折旧率2%,计算该建筑物的现值是( )元。 A.64000 B.64800 C.67800 D.72000 14.1990年甲公司建设某综合办公楼建设期为2年,有效经过年数为10年,建筑物剩余经济寿命为35年,2003年补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,则计算该建筑物2005年建筑物折旧的年数为( )年。 A.37 B.45 C.47 D.50
7、 15.某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于( ) A.6.37% B.6.12% C.6.02% D.6% 16.某宗土地取得成本为1500万元,开发成本为1200万元,管理费用为80万元,销售费用为30万元,投资利息为25万元,投资利润率为13%,则开发利润为( )万元。 A.351 B.361 C.365 D.369 17.成本法中对于销售费用的测算中,应区分( )。 A.销售之前发生的费用 B.与销售同时发生的费用 C.销售之后发生的费
8、用 D.销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用 18.某8年前建成交付使用的建筑物,在此期间该建筑物的维修养护情况正常,估价人员实
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