长航蓝晶国际一期维修方案(修改版)16.7.25

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1、长航蓝晶国际、绿洲房屋渗漏水维修处理方案武汉建工第三建筑有限公司一、编制依据针对长航蓝晶国际一期渗漏水多次维修未果，我施工方编制此专项方案，经现场查看和甄别，对发现的问题进行商讨后编制此方案，保证维修效果和业主的权益。二、渗漏水主要位置蓝晶国际一期为满足节能要求，设计为内外复合保温，保温材料为玻化微珠无机保温砂浆，外墙设计为外墙面砖，通过对现场实际了解查勘，发现渗漏水主要集中于北侧窗边、山墙、阳台等部位，针对以上部位反复维修后还出现渗漏的情况，我施工方组织甲方、物业等相关领导进行了详细的商讨，并在会议上形成一致意见，要求充分重视此问题的发生原因和根本解决办法，我施工方现对维修方案予以上

2、报。三、维修方案通过总结我方前期维修情况发现，外墙刷胶和局部内墙处理对本项目防渗漏效果不佳，只有通过把窗边外墙一周全部凿除并填充防水材料后才能有效保证窗边的防渗漏效果（窗户为重点部位、其余部位维修办法下面会有详细的阐述），考虑到现业主家装修完成的实际情况，我方考虑在外墙安装施工吊篮进行作业，在保证安全的前提下我方保证保量的完成相关的维修内容，并希望甲方、物业、业主能对我方的维修工作予以理解和支持，维修单元顺序为分别为1#楼、3#楼、5#楼。另考虑下雨会有雨水从屋面女儿墙和保温层接触处进行渗漏，为保证维修质量我方从全局进行考虑，决定在女儿墙外围加装悬挑板，悬挑板采用铝单板和屋面女儿墙固定

3、，外挑长度10cm，保证雨水可以顺着悬挑板外流减少外墙渗漏的可能性。3.1、窗边部位处理办法在抽查了解的情况中有部分位置已经处理完成，但发现窗边还有气泡和发霉现象，分析原因可能为前期渗漏后雨水封闭于砖墙内，造成触摸后无明显的水渍，针对以上情况我方将会逐户排查并对上述部位进行铲除，再刮腻子和滚涂乳胶漆，并在维修阶段内及时的观察是否还存在渗漏，如有渗漏将第一时间进行室外维修处理。窗边室外维修处理施工顺序：放施工吊篮→窗外侧凿除并清理（外墙面砖和玻化微珠）→防水砂浆（采用防水砂浆收口）→窗边玻璃胶密封→恢复吊篮施工：在放置吊篮施工前我方将及时和物业沟通，明确每天吊篮放置单元和具体部位，需请物

4、业单位提前告知相关楼栋业主，让业主第一时间知晓我方的维修计划，避免因业主在不知情的情况下突然开窗造成吊篮的倾斜，对施工操作人员造成伤害，希望各方能给予我方极大的配合。室外窗边凿除：我方安排专业人员进行凿除并对凿除的垃圾放置于吊篮内，为防止凿除时不可预见的凿除物体飞溅，特希望物业可以及时对地下部位拉起警示带，并安排专人和我方施工员在下方看守，避免行人通过造成伤害，并对建筑垃圾及时的清理并堆放于指定位置。防水砂浆：为保证本次的维修质量和后期效果，我方将对窗边原玻化微珠进行全部的清理，凿除到原砼或砖墙部位，清理浮灰并涂刷结合剂，安排专业人员进行防水砂浆施工，并对相关人员进行提前技术交底，保证

5、窗边口的粉刷质量和窗下口的坡度，每天维修完成的内容需通过管理人员的检查，并上报相关领导予以确认和核实，做到事前、事中的过程管理。窗边硅酮耐候密封胶施工：以上工序全部完成并通过验收后才能进行密封胶的施工，并满足密封胶的相关施工质量要求。3.2、山墙部位处理办法在检查中发现少数户内存在山墙部位或其余墙体部位渗漏水情况，我方已对以上问题引起了高度的重视，现安排专人对存在渗漏水情况进行彻底排查，并安排专人放置吊篮从室外进行维修处理，具体处理办法如下：放施工吊篮→墙体渗水位置凿除并清理（外墙面砖和玻化微珠）→防水砂浆施工→外墙面恢复施工吊篮和墙面凿除具体做法参见3.1条防水砂浆施工：在外墙凿除和

6、进行防水补漏时，要做到满足质量要求的前提下并满足美观的要求，要求对渗漏水位置扩大开凿面积，不能“手疼医生，脚痛医脚”要进行全面彻底的排查，开凿的位置要求保证长方形或正方形，保证恢复后新旧接触面尽量的美观，安排专业人员进行防水砂浆施工，因外墙保温玻化微珠为3cm，要求施工人员在进行防水砂浆施工时不能一次成型，严格按照外墙抹灰要求进行分层施工，保证补漏的效果。外墙面恢复：在外墙面恢复前管理人员要及时的进行检查，并对维修情况告知相关上级单位，通过各方验收合格后方能进行恢复。3.3、阳台部位处理办法在检查时发现有相当部分业主家阳台封闭不到位，上口和侧边没有进行发泡剂固定，更没有进行耐候密封胶封

7、闭，并发现部分阳台封闭处窗框已经松动，在下雨起风时雨水顺着窗上口和侧边渗透于阳台内侧，希望甲方、物业保持着公正、公平的原则对以上问题作出判断。保持着“重合同，讲信用”的原则我方将对阳台有渗漏水的情况进行全面检查，并对有渗漏位置阳台鹰嘴（滴水线）进行处理，具体处理办法如下：放施工吊篮→阳台外侧滴水线切除→防水砂浆滴水线施工→外墙面恢复施工吊篮安装和注意事项参见3.1条此处不在阐述阳台外侧滴水线切除：对有渗漏水户型阳台滴水线进行切除，切除到原砼接触