工程概预算和造价审计

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1、《概预算与造价审计》讲座提纲齐锡晶东北大学教授沈阳建筑大学一、建筑安装工程费用的构成二、设计概算的编制与审查三、施工图预算的编制与审查四、关于工程量清单计价五、其它相关问题漫谈一、建筑安装工程费用的构成建标[2003]206号1直接费基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等5项（1）直接工程费~构成工程实体的…1）人工费材料原价、运杂费、内容；∑(工日消耗量×日工资单价)运输损耗、采购及2）材料费保管费等内容（检验试验费等共4项折旧费、大修理费、5项）；经常修复费、安拆∑（材料消耗量×材料基价）+费及场外运费;人工检验试验费费、燃料动力费、养路费7

2、项3）施工机械使用费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）（2）措施费~施工前和过程中…非工程实体…通用..1）内容（共11项）∑具体含义∑是否肯定发生？环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等11个通用项目。2）计算∑直接工程费×..费率∑7种其他算法2间接费对应的费率！（1）规费~按规定必须缴纳的费用©内容~工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共5项。（2）企业管理费~企业组织施工生产、经营管理…©管理

3、人员工资、…、其他等12项内容•三种取费基数：直接费；人+机；人工费3利润及税金（1）利润∑按工程类别的差别利润率∑计算基数（2）税金1）营业税（税前造价+利润）×3%2）城乡维护建设税营业税×7%、5%、1%。3）教育费附加营业税×3%©计价程序¾工料单价法：三种基数~三种程序！¾综合单价法：由于C~C，所引发的三种0基数（程序）！二、设计概算的编制与审查1定义：…初步设计阶段…概略测算。2内容：三级概算（1）建设项目总概算；（2）单项工程综合概算；（3）单位工程概算。3设计概算的作用三级概算的构成4设计概算的编制（1）编制的依据和原则适用（2）单位工程概算的编制1）建筑工程概

4、算的编制编制概要说明适用条件备注方法扩大扩大单价×初步设计达到一定深度、单价法工程量建筑结构比较明确概算概算指标×初步设计深度不够、概算指标的结构特征或指标法建筑面积比较简单的工程时间与设计对象略有差异时，需要调整类似工利用类似预算编制设计对象与概算指标不程预算的概算指标×建筑同，与已建或在建工程法面积类似①扩大单价法（概算定额法）∑基本思路∑编制步骤（4步）②概算指标法相同∑第一种方法（直接利用概算指标）¾直接计算直接费，编制概算¾将指标（基价）调价后，编制概算相似∑第二种方法（利用修正概算指标）¾第一种修正方法（直接费~换入与换出）¾第二种修正方法（修正单价）2）设备及安装工

5、程概算的编制①设备购置概算∑原价∑运杂费②设备安装工程概算适用！∑预算单价法（预算定额法）∑扩大单价法（概算定额法）∑概算指标法（四种可能的情况）设备及安装工程概算编制方法汇总表设备安装工程概算设备购编制概要适用条件备注置概算方法说明设备原预算利用预算初步设计有详细价+单价法定额设备清单设备运扩大利用概算设备清单不完备，杂费单价法定额仅有设备重量等概算设备安装无法采用扩大单每吨设备安装费、指标法费率等概价法、概算指标每平方米建筑面算指标法时积安装费等（2）单项工程综合概算的编制1）编制过程：综合、汇总。2）文件的组成：∑说明∑表∑指标的计算（3）建设项目总概算的编制1）编制过程：

6、综合、汇总；7步。2）文件的组成：∑说明∑表及附表5设计概算的审查（1）审查的主要内容©编制依据合法性、时效性、适用范围。©单位工程概算①建筑工程工程量、定额等4项！∑设备∑设备②设备及安装工程购置安装©综合概算和总概算六个方面（2）审查的方式©审查的方式集中会审©审查的步骤5个步骤！前后顺序三、施工图预算的编制与审查1概念：…对于工程造价的预先测算2组成：建筑工程+安装工程费用3编制的依据施工图纸及说明，施工组织设计或施工方案，预算定额及取费标准，材料预算价格预算工作手册，工程合同或协议等等基础资料！4编制的方法（1）单价法①收集资料、熟悉图纸；②划分工程分项、计算工程量；③套

7、取定额单价；④编制工料分析表；⑤计取各项费用，汇总工程造价；⑥复核；⑦填写封面、装订成册、签字盖章。©适合于计划经济体制的单价法比较简便、又为人们所比较熟悉，但是由于价差的存在，其编制结果的误差较大。投标截止日期前第28天当时、当地…的实际价格（2）实物法：①收集资料、熟悉图纸；②划分工程分项、计算工程量；③套取定额中人工、材料、机械消耗量标准；④统计、汇总工程所需的各类消耗量；⑤计算、汇总人、材、机“三费”；⑥计取各项费用，汇总工程造价；⑦复核；⑧填写封面、装订成册、签字盖章。