住区规划设计(讲义)1

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1、住区规划设计目录这节课我们来讲城乡住区规划，本章的内容分为五部分，上次课我们讲了住区规划的任务与编制，住区的组成、功能与规划结构，那么本节课我们接着讲住区的规划设计，这也是本章的重点内容。在讲住区规划设计之前，同学们先来看一下这个总平面图，是烟台市的一个小区设计，在这张图上主要有那些内容呢？住宅、公建、道路、绿地等几个方面。本节课的内容就围绕这几个方面展开。接下来看本节的知识结构框架。住区规划设计住宅住宅布置住宅类型公共服务设施建设步骤规划布置新要求就业设施道路基本形式功能分级经济性静态交通绿地组成标准绿地功能规划布置植物配置本节知识结

2、构框架本节的重点内容在于住宅、公共服务设施、道路规划设计，难点是公共服务设施规划设计。首先，我们来看一下住宅规划设计。理念和原则在讲住宅规划设计之前，大家来了解一下住区规划设计的基本原则和要求。先看一下住区规划设计的基本理念：以人为本，注重和树立人与自然和谐，永续发展的基本观念。基本原则：整体性：将住区作为一个整体来设计，设计住宅的同时兼顾设施、环境设计。经济性、科学性、生态性。地方性与时代性：结合地方历史文化特色，和时代特征进行设计。超前性与灵活性、健康性。领域性与社会性、健康性；基本要求，卫生要求：满足良好日照、通风以及防止噪声的干

3、扰和空气污染。安全要求：满足防火、防震灾、防空要求。经济要求：住宅建设标准和配套设施建设要考虑当地的投资和居住对象的经济状况，不能说对象是一般的工薪阶层，却投资别墅区。美观要求：建筑的组合、建筑与环境的结合，环境景观的设计等，达到美观要求。住区规划设计的首要任务就是住区中的住宅的规划设计。住宅的类型有很多种，在选择类型的时候应该注意哪些要求呢？接下来看住宅选型的总体要求。2.1住宅类型选择1）住宅类型选择的总体要求l住宅类型、户型、产权方式多样化（在进行住宅类型选择时，要以不同人群的需求为原则，（这个人群需求就是我们刚刚所讲的以人为本的

4、基本理念）。依据这样的原则来设计多种住宅类型比如公寓、家庭住宅、单身宿舍等，户型也设计大、中、小等不同的类型，产权也多样化比如说已购商品房、已购经济适用住房、成本价购买公房、标准价或标准价优惠价购买公房、承租公有住房等）l合理安排住宅内的功能空间，避免各居住空间相互干扰（这个主要是保证居住空间的私密性，比如解决住户间的对视问题，）l结构、设备及其管网布置灵活，为可改造创造条件（这一点往往采用大开间结构、竖向干管集中外移、横向支管不穿楼板等技术）l住宅套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手、护栏、防滑地面和报警装置等设施这是住宅选型的几点要

5、求，总体上在选型的时候要满足这样的要求。那么具体选型的时候，住宅都哪些类型呢？以及每一种类型都有哪些特点呢？我们来接着看。2）住宅类型及其特点首先，住宅的类型大致可以分为两种类型，一种是供家庭居住的建筑，一般为住宅；另一类是供单身人居住的建筑，比如说宿舍、单身宿舍等。这是大致的分法。那么详细分在这两个基础上又可以分为多种类型，正如下面这个表格中所展示的。这个表格中建筑类型细分为9种，针对每一种我们展开详细的讲解。A、独院式/并联式/联排式（这三种是低层住宅的组合方式），独院式就比较好理解，单独的一栋建筑有一个独立的小院；并联式是什么呢？

6、大家思考一下，就是两户住宅并联，组成一栋建筑，每户有三个面向外，我们就称这种建筑组合方式为并联式。这样的住宅有什么样的特点呢？建筑三面临空，通风采光条件好。与独立式住宅相比，其优点主要是节约用地、减少室外管网长度等；联排式又是什么呢？多户住宅拼联，形成一栋建筑。优点是节省用地和基础服务设施。独院式、并联式、联排式建筑每一户一般都有独用的院落，层数为1~3层，占地较多。这里所说的1~3层就是我们通常所说的低层建筑。接下来看B、梯间式/内廊式/外廊式。梯间式（又叫单元式），由公共楼梯间的平台直接进入各户的分户门，一般每梯可服务2～4户的住宅

7、型式称作梯间式住宅，通常家里所住的单元房就是梯间式。优点：平面布局紧凑，一梯服务多户且公共交通面积少，户间干扰少。缺点：多户时由于难以保证每户均有良好的通风和朝向，所以此种类型每梯服务的户数受限制，一般情况下一梯两户能保证每户都有良好的日照和通风，但是一梯三户或者四户的时候就不能保证每户都能获得良好的日照和通风；内廊式，指内有一条贯穿于整层的公共长廊的住宅。它在多层、高层住宅、大专院校的学生宿舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、医院建筑中采用。比如说我们的系楼、宿舍楼都可以说是内廊式；外廊式，采用靠外墙的走廊来进入各户的住宅形式。一条公共外

8、廊位于住宅一侧，外廊为敞开式、半封闭式或封闭式。与内廊式住宅不同的是长廊在建筑外的可见性。C、内天井式。在住栋内部设置天井的住宅称为天井式住宅。该类住宅有利于通风和采光。D、点式（塔式）住宅。E、跃廊式住宅