地产专业知识

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1、第二节房地产基础知识一、房地产的基础知识1、房地产：也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工建筑物及其附带的各种权利（所有权，管理权，转让权）。房产：房产是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不同的所有者和使川者之间可以进行出租出伟或做其他用途的房屋。地产：是指能够为其权利人带來收益或满足其权利人牛活或工作的需要的土地资产。房地产的特点：稳定性、保值性、增值性。2、房地产业：是以土地和建筑物为经营对彖，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修，装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产开发：是指房地产开发企业在依法取得十•

2、地使用权的十地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。3、房地产市场：房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域狭义：是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产广义：是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产，亦包含相应的十地使用权在内。4、房地产构成一级市场，土地使用权买卖市场。（国家将土地使用权出让给开发商）二级市场，一手房销售市场。（将建好的房屋及土地使用权转让给单位或个人）三级市场，二手房交易市场。（消费者与消费者之间的房地产产权转让、租赁、抵押的市场）5、土地使用权，是指土地使用者依法享有使用和収得土

3、地利益的权利开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。其获取土地的方式主要有以下几种：土地使用权的出让，是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出计给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出计金的行为。土地使用权的转讣，是指土地使用者通过出售、交换、赠与、继承的方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权的划拨，是指政府无偿将十地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，须经政府及土地管理部门同意，并按规定补交土地出让金后，方可进行转计、租赁或抵押。（无产权永久使用）6、土地使用年限：居住用地70年。文化、卫生、

4、教育、工业、科技、体育及综合用地50年。商业、旅游、娱乐40年。加油站用地20年。土地使用年限，是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权ZLI起开始计算。另外冇些购房者会担心土地使用年限到期后是不是房屋就要被国家收回，其实这种观点是错谋的，十地使用年限到期后，只要向政府交纳土地出讣金，就可以继续使用土地。7、土地开发是指将生地开发成可供使用的土地（即熟地）。生地是指空地、田地，耒开垦土地等不具备使用条件的土地。熟地是指已经完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地。三通一平是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整的T作。七

5、通一平是指供水、排水、通电、通讯、通燃气、供暖、通路和土地平整。8、楼盘的3种规划布局形态：行列式、围合式、混合式（两者混合）9、建筑材料：砖木、砖混（多层）、钢混（小高层、高层）、纯钢（超高层）10、建筑结构：框架结构（工厂，多层商铺）、剪力墙结构（承垂墙不能拆）、框剪结构（现今基木上都是）、钢筋混凝土结构。11、建筑外观墙面：涂料、面砖、石材。12、窗八用材：铝合金，塑钢窗、双层中空玻璃、双层真空玻璃。13、建筑外观风格：现代式、古典式、新古典式。：14、板楼：板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显人于宽度，板

6、楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔楼：是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一•般是指髙层建筑。从楼房的平而图上理解塔楼和板楼。塔楼的平血•图特点是：若干户，一般多于四五户共同I韦I绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度人致相同。板楼和塔楼的区别：塔楼大部分都是一层多门，朝那个方向的都有，公摊面积大，板楼户型基本上祁是通透户型，一梯2-3八，八型方正结构好，公摊而积小15、一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。开间进深是指住宅的宽度

7、和住宅的实际长度。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3・3米、3・6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的口然采光和通风条件，进深不宜过长。住宅的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上衣面到上层楼板下表面Z间的距离。净高二层髙一楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高“。16、五证《建设川地规划许可证》建设单位向I••地管理

8、部门申请征