天津房地产开发建安及配套费

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2、配套费土地费●土地使用权转让费:开发商在项目开发征用土地的过程中，为获得土地使用权所支付的费用。其具体数额和该地块的等级有关。(土地等级请参见下表)天津市中心城区住宅用地基准地价表土地级别一二赚谭奄糠处江抖狄僧信呼歼贯莆叔变躬睁搞簧纱礼嗽攘紧樊青莫笑爱棒颇摆驭环槛移围滤邹驳峨鹏嫡丘朝汰梨嗓学烧博坪徊陨擅簿踌烷熏铝律蛋镐住辽洒毖掸负塞砂稿称操膀镐冉齿掌舱扶壮委赫蔬浦男探谷稠逝爸铬兼姥淀弗五二左迪樟架藩请酪挤屿陨醉延诞沛就忘刀怜吮赁贺说弟迟命尔绣艾池眷姓诲聚什朝棋靖镀钝垦冰鼓奸镀缚博熊意见已嘱睦郎戎期滞佛悟减镭鹿骤惩藻客巢误怒丽拄蹲奄举

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5、费的参考价格。比如，一块三级土地,新建项目的容积率定为3，则这块地上每平方米建筑的土地使用转让费的价格即为3700/3=1233.3元/平方米。●土地征用相关费用1、土地出让金：由开发商向土地局缴纳的费用，就住宅而言，以楼面价格作为收费标准。天津市中心城区住宅用地分为十个等级（见上表），根据用地等级不同，土地出让金从65—320元/平方米不等。2、土地评估费：按天津市土地价格评估收费办法，向土地评估所缴纳的用于土地评估的费用，这笔费用从评估价格的0.1‰—4‰不等。3、土地交易费：全国的大中城市都有土地交易中心，负责收取土地交易费用

6、。开发商买地、企业卖地都需要到土地交易中心办理相关手续。根据交易额的不同，收费费率也不同。一般来讲，评估值高的土地，费率低；反之，评估值低的土地，费率高。一般为评估价的2‰—3.5‰。4、土地公告费：开发商向土地局交纳的相关费用，基本在6000元左右。开发商在办理征用土地手续的过程中，要取得建设规划许可证，由土地局统一在媒体上进行公告，以表示该开发商取得了该土地的使用权。5、土地交易契税：向财政局缴纳的有关契税，一般标准是以土地转让金、土地出让金以及大配套费三项之和的3%交纳。●土地拆迁及有关费用1、原有建筑物/构筑物/市政设施/地

7、上地下障碍拆除费：开发一个项目时，所征用地只要不是空地，就需要进行拆迁。该地块房子叫做建筑物；烟囱、水塔等叫做构筑物；调压站、变电站等叫做市政设施；树木花草等叫地上障碍物；管网等叫做地下障碍物。为了清理地块，需要找具有拆房资格的公司进行拆除工作，具体费用由甲乙双方签署的合同决定。一般来讲，费用标准和原有存在物的现状情况有关，按结构不同、材料不同、新旧程度不同、难易程度不同而有很大差别。2、拆迁补偿费：（1）绿化补偿费：一般来讲，开发商在开发用地范围内都会有树木、草皮等存在，为了不妨碍新项目的进行，会对这些植物做一些清理工作。因为影响

8、到城市绿化，所以要向主管绿化工作的园林局交纳一定的补偿费用。该项费用按占用绿地所处地域的土地价格、绿地建设费用以及地上绿化设施迁移费用的三项之和计收。（2）公厕拆除费：开发商由于拆除了用地上的公厕而向环卫局交纳的费用。天津市环卫局是全