办公项目建议书

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1、中国*********分公司******办公综合楼项目建议书1.项目名称：屮国*********分公司******办公综介楼2.项目背景2.1***市地域优势及经济发展***市位于******市东部，全境面积******平方公里，共辖******个乡、镇及街道办申处，******个行政村，全市总人口******万人。近年来，***市经济建设发展迅速，2003年国内生产总值完成******亿元，境内财政收入******亿元，地方财政收入7.06亿元,名列全国县域经济基木竞争力百强县（市）第******位。口前，***市“建设******大框架下富而美的新***”规划出台实施，各项改造整治工作顺

2、利进行，南部经济开发区（工业园区）发展迅速，招商引资项目不断增加，政务区南迁工程止在顺利进行，2003年，***市委、市政府规划设计的现代化大学城已正式开工建设，预计在一年内部分大屮专院校将陆续招生。仅人学城建成使用片，在校学生数量就可达10万余人。届时，以***市政务区、经济开发区、大学城为主体的新城区，将成为***市政治、经济、文化中心，也必将成为包括******通讯行业在内的众多商家企业的必争之地。因此，尽早地选取最理想的位置，加快询期基础性建设，将为今后的市场开拓、扩大企业规模，奠定坚实的基础。2.2***分公司经营状况分析中国******冇限公司******分公司于******年6

3、月设',***经营部，******年2月，成立***分公司。公司现有员工******人，城区口建******厅2个，乡镇******厅21个，联合******厅3个，代理商140多家，客户经理队伍达300余人。2003年，***分公司完成业务收入494&3万元，占当地******市场份额的39%,占******市分公司业务收入的？％。IT而，公司拥有各类******用户达7万余人，占当地******用丿份额的43%。***分公司自建******厅情况一览表项目***市************厅*********厅位置ill・‘•11<呛***1j(************号・设立吋间2003

4、年9月******年6月面积140平方米130平方米租赁期限2003.4.25—2008.4.24******.9.15—2011.9.14总投资额10万元21万元主要设备升腾终端7台,IBMPC机1台，三星液显13台，惠普显小•器2台，爱普生打印机6台，佳能复印机1台，口助详单打印机1台,长虹背投1台（演示用），手机加油诂1台.升腾终端6台，惠普PC机1台，爱普生打印机5台，惠普显示器14台，佳能复印机1台，三星传真机1台，惠普激光打卬机1部，详单查询机1台，长虹背投1台（演示用手机加油站1台）备注口前，***分公司两处******厅位于同一线路，辐射范围相对集屮，与***市城区改造建设规

5、划不能同步。2.3竞争对手经营状况对于***分公司來说，主要竞争对手是******公司。目前，*********拥有口建******厅3处，其中两处在***市******,分别处在我公司************厅两侧，******厅平均面积在150平方米左右。［I］于受传统发展优势的影响，******公司******厅的基础设施建设比较完备，各项职能设备、服务装配齐全。从市场调查结杲来看，2003年，*********公司实现业务收入8100万元,******用户市场占有率达50%以上，且大多数为入网较早,使用******业务思想根深蒂固的老用户，并成为构成******公司业务收入的主耍支撑

6、和来源。2・4项目建设的必要性2.4.1从以上背景资料分析中可以看出，目前，我们同******公司的竞争日益激烈。******公司以传统的优势及借助稳定的老川户扩展新领域，而我们则是以先进的网络和技术以及丰富的新业务发展新用户，从******公司手屮挖掘和争夺用户。因此，在大力宣传、推广******业务的前提下，以战略的眼光不断发现新领域，扩大公司规模,进一步提升企业形象，成为******公司在竞争中发展的必然方向和必要的手段及渠道。2.4.2随着各项综合业务量的不断攀升,***分公司目前的******面积不能满足今后的工作需要，功能分区无法真正实现，在很大程度上影响了各项工作的正常开展。诸

7、如业务培训室、业务洽谈室、VIP接待室、客八休息区等急需解决的办公地点无法落实。******办公综合楼建成后，根据规划设立具备独立功能的办公区域，不仅有利于各项工作及业务的开展，更能充分展示******公司强大的综合实力和良好形象。2.4.3根据***市城区建设发展规划，市政区的南迁，新型商贸区（新城区）的建立，在***将形成一个新的经济繁荣区，及时的选择最佳位置，尽早地为占领新的市场领域打好根基，更好地塑造