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时间:2019-09-19
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1、房地产估价师理论与方法模拟试卷5 判断题 1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。 A、对 B、错 2、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面,但其价值的高低主要取决于其权益的大小。 A、对 B、错 3、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向,也可以用于寻找交易日期修正系数。 A、对 B、错 4、房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程,将房地产价格显示出来。 A
2、、对 B、错 5、某宗房地产的土地总面积1000平方米,建筑总面积5000平方米,房地单价1800元/平方米,土地单价1500元/平方米,建筑物的重置价格2000元/平方米,九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。 A、对 B、错 6、成本估价法又称重置成本法。 A、对 B、错 7、若估价时点为现在,估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。 A、对 B、错 8、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。 A、对 B、错 9、人口高密度地区,必定导致对房地产的求大于供,供给相对匮
3、乏,因而该地区的房地产价格必然超高。 A、对 B、错 10、用市场比较法估价时,对比较实例为拍卖、招标的价格,需进行交易情况修正。 A、对 B、错 11、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。 A、对 B、错 12、某商店的营业面积为550平方米,建筑面积为1000平方米,单位营业面积的年租金为720元/平方米,则该商店单位建筑面积的年租金为400元/平方米 A、对 B、错 13、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同,且比直线折旧法计算的年折旧额小。 A、对 B、错 14
4、、城市中现有一块空地,目前没有任何收益,因而不能用收益法估价。 A、对 B、错 单项选择题 1、其他条件相同,期房价格一般()现房价格。 A、高于 B、低于 C、等于 D、不可比 2、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后值110万元,如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。 A、50万元 B、55万元 C、60万元 D、60万元以上 3、某前后临街总深度30米的矩形宗地,前街路线价2
5、0000元/平方米,后街路线价1000元/平方米,若按重叠价值估价法,其前街影响深度为()米。 A、10 B、15 C、20 D、30 4、某一房地产价格水平的高低,主要取决于()供求状况。 A、本地区房地产的 B、全国房地产的 C、本地区本类房地产的 D、本类房地产的 5、甲土地的单价2100元/平方米,建筑容积率为7,乙土地的单价1500元/平方米,建筑容积率为5,该两块土地的总价相比()。 A、甲的等于乙的 B、甲的高于乙的 C、甲的低于乙的 D、难以判断 6、某宗房地产已使用5
6、年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。 A、130.0 B、119.2 C、117.5 D、120.0 7、某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米,1992年到1995年年平均上涨10%,用长期趋势法评估,该房地产1996年1月1日的价格应为()元/平方米。 A、1611 B、1331 C、1464 D、1400 8、用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取()成本作为
7、评估依据。 A、类似房地产的客观 B、类似房地产的最高 C、类似房地产的最低 D、该宗房地产的实际 9、残余法是依据()价格。 A、土地收益求取土地 B、建筑物收益求取建筑物 C、房地收益求取房地 D、房地收益单独求取土地或建筑物 10、在评估期房价格时,()。 A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态 B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态 C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态 D、估价对象状况为未来某时点的状
8、态,房地产市场情况为估价时点(现在)的状态 11、某宗房地产,其建筑物的各层建筑面积相等,建筑层数为5层,建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为()元/平方米。 A、500 B、2500 C、1000 D、1250 12、某房地产正常年净收益为6000元,当前银行利率为10%,购买年为8,估价应为()元。 A、54000
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