物业供配电设备保养维修作业指导书

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1、供配电设备保养维修作业指导书1•目的保证设备正常运行，确保正常供电。2.范围适用于公司各物业服务中心供配电设备设施的保养维护。3.方法和过程控制3.1巡视检查项目内容每日巡视检查每日（含周日）由技术员巡视设备房两次，注意设备房温度，检查设备及电气元件温度是否正常、有无异常声音及气味，并记录电力运行数据，第一次在9:00记录，第二次记录，各部门才艮据本部门的用电高峰确定具体时间，同时观察电流是否有异常，发现任何异常立即解决或通知设备责任人。每周巡视检查每周设备责任人对低压配电柜及环网柜外表除尘、配电室室内淸洁，检查出入口应急指示灯、观察电容

2、的连接线和保险是否正常，观察大电流（200A以上）设备的插接件处、母排连接处、联络开关、交流接触器等是否有异常，其他电气设备运行是否正常，并作好记录。每月保养维修1.每月由设备责任人检查维护一次低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱（草坪灯、路灯、喷泉灯、射灯等）外壳接地螺栓及零线端子除锈紧固，并除尘。2.检查所有开关、断路器、电容器、接触器，电线电缆接头、电表等配电设备元器件。3.检查供电变压器母线接触是否良好，变压器温控报警系统是否正常。4.检查电缆线路径路标志是否完好。每半年保养维修1.责任部门组织人员对低压配电柜、变压器、

3、动力控制柜（箱）停电检修。2.对已停电配电柜抽屉开关抽出检查，对抽屉内的联接线端进行检查紧固，重点检查与母排联接夹头弹力，并对联接夹头清洁和加中性凡士林。3.对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子，并刷上识别端子坚固程度的红漆标记。4.检查开关接触器触头接触是否良好，动作是否灵活，若有老化及时更换。5.检查电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。6.检查二次控制线路接线端子是否牢固完好、线路是否完好。7.检查密集母线排连接端子是否牢固完好、是否有过热、松动等现象。8.检查动力配电柜手动、自动互投装置转换是否正常。9.电缆盒及

4、套管清扫，电缆头标示牌核对。年度保养维修1.重复半年保养维修的内容。2.测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵活，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。3.检查电力电缆接地装置，测定电力电缆的绝缘电阻值，使用1千伏绝缘电阻测定仪（摇表），绝缘电阻值应＞0.5MQO3.21千伏以下电力电缆绝缘电阻的测试方法步骤内容步骤1拆除被试电缆的电源及一切对外联线后，将被试电缆接地充分放电°步骤2用干燥、清洁的软布擦去被试电缆头的灰尘。步骤3将摇表放在水平位置，并在额定转速下（120转/分）调整指针至“8”。步骤4将被试电缆头

5、接地线接于“E”端子，将被试电缆引出线接于“L”端子。步骤5以恒定速度转动摇把（120转/分），待指针稳定后记录其绝缘电阻值。步骤6试验完毕或重复试验时，必须将被试电缆对地充分放电。步骤7在测试电力电缆的相线与相线、相线与零线之间绝缘电阻的方法比照步骤4的内容进行。步骤8有关部门测试结果记录于《电缆绝缘测试记录表》上。33低压带电作业安全注意事项：•非特殊情况下严禁带电操作。•严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业。•检修人员应向责任方经理汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可进行检修。•作业前应充分做好带电检修设

6、备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。•部门技术负责人必须现场监护。3.4停电检修设备时安全注意事项：•在停电和检修设备前，由部门技术负责人指定一名技术员为现场监护人；停送电操作必须由相关设备责任人进行操作；同时，向现场所有作业技术员阐述停电检修的范围及相关注意事项。•转换电源之前，一定要先通知控制中心，并由电梯专业技术员停用相关电梯，转电以后再恢复。•设备责任人应严格按照停电秩序对检修设备进行停电；同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。•停电后，由部门技术负责人用高压（低压）验电笔、万用表

7、等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道工序。•对电容进行放电，确保电容不带电。•由部门技术负责人确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经部门技术负责人核对。•检修完毕，由技术负责人对检修设备进行检查，确认无工具及其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。•由设备责任人严格按照送电程序对设备进行送电，送电以后通知该部门控制中心人员，确认停车场、门禁、安防等设备处于正常状态。•设备恢复供电后，设备责任人与技术负责人应确认运行正常后方能离开现场。4.相关文件

8、CSWY7.5.1-S01《公用设备设施管理程序》5.记录表格CSWY7.5.1-S01-F2CSWY7.5.1-S01-F6CSWY7.5.1-S01-F9《设备/设施保养维修记录表》《电力