商铺交接前准备事项

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1、商铺交接前准备计划序号工作分类具体内容责任人完成日期备注1验收准备1、物业办公室、档案室的确认2、有足够的文件柜存放接收的文件和档案落实文件柜3、事先确定档案编号的方法和规定包括柜的编号4、必要的仪表和工具准备卷尺、万用表、数码相机、5、钥匙柜6、编制房屋验收表格按每一种户型、门牌7、验收整改内容通知单统一表格（要有编号、签收人便于跟踪）8、交房区域开荒保洁施工单位完成2资料验收1、检验技术资料、项目文件的完整检查有无缺少，建档保存2、检查商铺业主资料分类编号建档保存3、建筑、机电图纸资料（应移交目录见附

2、件一清单）3硬件验收一、公共区域设备设施具备运行使用功能每天验收一个专业1、电（变配电间、商户和公共区用电容量确认，电表分开计量）安装质量、通电运行2、给水（管道系统、生活水泵、商户用水分开计量）安装质量、有无漏点1、排水（管道系统、污水排放、雨水排放、化粪池）沉沙井、沟内施工垃圾、坡度2、消防（控制系统、水系统、消防水泵、消防栓）管道安装质量、有无漏水3、电梯（机房监控、自动检测系统、运行检查、机房检查）4、闭路电视监控和红外线周界5、燃气报警6、自动巡更7、外场公用电源、公用水源检查10、背景音乐和紧

3、急广播11、有线电视和宽带网二、商户室内建筑、水、电、燃气、宽带、有线电视等等逐项、逐户进行检查并添写表格记录三、需开发商整改的内容每户一个档案袋一份表格、按幢保存四、整改内容再验收填表盖章、送交开发商并跟踪4钥匙接管1、清点数量、按户编号、保管只收经过硬件设施验收并合格的房屋的钥匙（即按房屋验收合格单收钥匙）2、制作表格便于交房过程中工作人员取用和交回钥匙，最后一起交给业主并由业主签名（每户钥匙数量、IC卡是否在一起）3、制作统一的表格或协议，当需要保留住户钥匙时让业主签名附件一机电设备图纸、资料接管清

4、单一、机电综合竣工验收资料：1、竣工图（总平面布置图、水、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）至少需要建筑、水、电、气、设备管线图。2、建设工程竣工验收证书3、建设消防验收合格证4、公共配套设施综合验收合格书二、施工设计资料：（商铺部分）1、全套商铺区设计图纸2、图纸会审记录3、设计变更通知单4、重要的施工会议记要5、隐蔽工程验收记录6、其他可能会影响到将来商铺管理的原始记录7、商铺施工区所有施工单位名称及负责人电话三、机电设备资料、1、机电设备出厂合格证2、机电设备使用说明书3、

5、机电设备安装、调试报告4、设备保修卡、保修协议5、所有设备供应商的名称及联系电话