汽配城项目考察日志

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1、第一天：台州一绍兴一湖州台州，主要去了路桥拜访了台州凯和4s店陆先生。他带我们看了以方林汽车城为中心的汽车销售区、汽配区、二手车市场区域。路桥汽车市场大且完整连贯。汽配城主要集中于其中的一个小市场内部，其余大部分是汽车销售和二手车市场。值得一提的是二手车市场内部，由大构架的厂房组成。无露天，在厂房内部划定区域设置商铺。绍兴，绍兴已有元通汽车城。规模大，结构完整。湖州，湖州有汽配市场，占地面积较大，其屮沿街多为汽车销售,内部由汽车修理、汽配、二手车商铺构成。杂乱、稍显萧条感觉。第二天：上饶上饶：（2012年人口720万，汽车21.48万）上饶市下辖地区上饶县、德兴

2、市等2区1市9县。市屮心信州区与上饶县连接在一起，上饶县为新区，房价4000元上下。信州区城区非常繁华，车流密集，内部为繁华商业生活地段。上饶市区汽配修理集中在三清山西大道沿路，一直延伸至开发区新城上饶高速西入口月亮湾汽车城。沿街商铺店租为30-70元/平米之间。地处上饶县的刀亮湾汽车城主要为4S店聚集处，招商基本完成,多为高档品牌汽车4s店以及其专属维修店。有1—2家汽车贸易汽配商铺存在。因新城属高度开发地段，新厂房新住宅为多，相对适合我们项目的闲置以及现有厂房信息较少。厂房租赁价格在58同城网上查询为5—10元/平米左右。第三天：鹰潭一抚州鹰潭：（2012年

3、数据人口113万，车辆5.84万辆）城区较小、几条高速西出入口的重要通道尚在整修屮，其手拉手汽车城正在招商中，沿路观看其外表，多为4S店存在。拜访了南站路与国道交接口的宜家修理店老板，当地汽配维修店租约在20-30元每平米之间，配件大多从南昌调配，少量高档以及稀有配件从杭州、广州调入。全市大约为200多家汽配修理销售店鹰潭地区城区较小、人口、汽车保有量明显不多。厂房粗观多为国有资产。农村闲置土地。尚未深入调查。厂房租价格多在10元左右。抚州：（2012年数据人口400万，车辆126万辆）汽配修理、4s店散落于市区各地，稍集中在文昌大道北段至高速路口Z间。本地房租

4、郊区在20元左右，稍近市区地段在40左右。市中心尚未了解。城区汽车保有量较鹰潭多、上饶少。厂房多在经济开发区，闲置厂房多为大面积构架。厂房价格在8—10元/平米第四天：新余一吉安新余：（2012年人口119万，车辆8.4万辆）到达新余下高速后，在高速口发现一家汽车城，进去查看了一下商铺的构成和大概外观状况发现，其工程车销售服务店铺占一半以上，其余为国产4s店为主，也有二手车和一些配件市场，整个市场构架完整，商铺入住率高，结合新余12年8.4万辆汽车的数据來看,不适合本项耳入住发展。吉安，（2012年数据人口481万，汽车15.27万辆）吉安的汽配稍微集中两处，一

5、个是在青原大道井冈山大桥以北路段，该路段店铺租金较低，多为10-20元每平米左右。另一个在复兴东路与跃进路交叉口。该地处市区，能更好的服务车辆，该地租金在35元左右（资料来源网络）。从初步观察了解，该市汽车市场尚可，工程车辆占有一席之地。有盛隆国贸城，地址：吉安市吉州区城南专业市场附近或吉安市车管所。店铺租金在10-13元，商铺结构完整。12年开始招商询未招商完毕。商铺入住只有1成左右。第五天：赣州赣州（2012年数据人口925万,汽车30.65万其中小轿车21万）南康区，汽车保有量大，家具产业发达。汽配修理基础良好，遍布市区各地，发展空间巨大。汽修汽配店租金在

6、20-30元/平米左右,厂房租金在10元/平米左右。适合的租借地段在南康区稍难寻找。汽配市场发展潜力在前几个市中排在前列。第六天：龙岩一漳州龙岩市（2012年数据人口255万汽车14万辆）龙岩市地处福建西南部，下龙岩西高速后，罗龙大道一排汽修店面和大众、奥迪、路虎等多家4S汽车店，并且发现该市车系完整，基本所有品牌都有4s店。汽修和配件主耍是为大货车服务。小轿车配件主要还要依靠龙岩室内散布的汽配店提供。罗龙大道店租在35-40之间。在市区内考察了几家汽配店后，发现该市店租较温州差不多，一些沿街店铺在80-100左右，汽修、美容等店铺遍布该市，市场潜力巨大。并且在

7、与该地房地产屮介的交流屮得知，该地开发区新城等地有一定数量复合条件的厂房、仓库等。从表面了解来看，来该地是较前儿个城市来说最为适合做市场的地方。可能该市汽车拥有者还没有很强的去汽修店维修节约省钱的意识，但在汽配市场招商过程中可通过网络、媒体等进行介绍和建议。住房销售价格在5000-10000多。漳州（2012年数据人口490万，市区小汽车超过7万辆）漳州市区环境整洁，汽车结构与龙岩无异，店铺租金，市区内100以上较为常见。漳州现有配件店一部分集中在工业品批发市场，该市场3层楼形式，店租在4.2万一年，一栋出租。楼下店铺面积30平米。从房产中介打听，漳州市沿街店铺

8、店租较高，一半在6、70