余源鹏《商业地产项目前期策划定位与规划建筑设计方法》远程培训课程简章

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5、划定位与规划建筑设计方法》远程培训课程简章一、商业地产的开发总论★什么是商业地产最正确的概念，商业地产有什么具体开发类型？★住宅开发商如何成功进军商业地产？★如何确定商业地产开发项目的规模体量，有什么具体量化标准？▲如何判断选择商业地产的地址？★如何正确认识商业地产的本质以把握正确的商业地产开发方向？▲了解商业地产开发经营的五个利益相关者及商业地产经营管理具体的权益关系。▲认识商业地产的租售模式及其特点以正确制订企业的发展战略。▲了解商业地产发展的阶段以及我国和西方发达国家的商业地产的发展现状。★商业地产开

6、发商需要倚仗什么样的专业机构，如何选择？▲商业地产开发融资的基本步骤是怎样的？★什么是商业规划，为什么说商业规划决定商业地产的成败？▲商业规划与建筑规划设计是什么关系，为什么商业规划要在建筑规划设计之前？二、商业地产项目的市场调研★商业地产项目市场调研有什么先进的经验可供借鉴？★了解商业地产项目市场调研的基本步骤、主要内容并掌握商业地产市场调研的四大决胜方法。▲结合案例讲解如何对城市商业环境进行有效的调查分析，有什么分析内容和分析思路？★什么是商圈，商圈该如何划分？商圈分析要考虑什么主要因素？▲结合案例讲解

7、如何对商业地产所在区域商圈进行调查分析，有什么调查内容和统计分析思路？▲结合案例讲解如何对商业地产项目所在区域经营商家进行调查分析？★商业地产项目所在区域消费者调研的重点是什么，消费者调研有什么方法和捷径可供使用？★如何设计消费者的问卷，并根据问卷调查结果作统计分析并发现消费者的需求？▲商业地产项目竞争商业项目调查的内容和重点是什么，又该有什么样的分析思路？三、商业地产项目的全方位定位★结合实际商业项目讲解商业地产项目定位最重要的12个原则▲明晰商业地产项目定位的内容和重要性★结合实际商业项目独一讲解商业地

8、产项目的功能定位、主题定位、形象定位、档次定位、目标客户群定位、商圈定位的概念、内容、方法和要诀。★什么是商业地产项目的经营模式定位？有什么考虑要点？有哪些常见和新型的商业经营模式？▲商业地产项目每层价格定位有什么量化规律？四、商业地产业态业种的类型特点、选择定位与分布组合规划★明确掌握商业业态、业种、品类的概念、区别和类型。▲百货店、超市、专卖店、专业店、便利店等五种典型商业业态在商品结构、商圈选择、目标顾客上