浅析商业地产三种运营模式资料

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1、浅析商业地产三种运营模式：只售不租、租售结合、只租不售从商业地产的发展来看，开发商从最初的纯商业开发，到现在开始转向商业运营，已经由持有运营取代了简单的圈地销售。目前商业地产的运营模式，大致可分为三种：只售不租、租售结合和只租不售三种形式。特别是现今住宅类地产限购政策的实施，越来越多的开发商开始增加商业地产的投资，租金带来的良好收益减轻了开发商短期内的财务压力，同时也让开发商逐步加大了自持商业的比例。一、只售不租在商业地产早期出现过这种只租不售的运营模式。相比于另两种较为成熟的商业运营模式，纯销售的商业项目也是有的。但

2、有业内人士指出，商业全部出售这种“一锤子买卖”是商业地产在不成熟阶段的过度产物，一个商业项目如果纯销售，那么后期项目的品质将无法得到保障。很多项目在开发时期，无论区位交通还是整体规模，都有着很大的优势，但是后期一旦全部销售，那么对接下来的运营造成了很多的障碍，开发商无法保证整体的运营效益和规模，业态较为混乱，这本身也是对投资者的不负责任。二、租售结合目前在商业地产运营方面，“租多售少”已经成为一种主流。很多商业项目除了销售一部分的底商之外，越来越多的开发商开始加大对商铺的自持力。这样不仅考虑到自持商业部分有较为可观的租

3、金收入，同时保证了其物业本身的不断增值。对于开发商来说，商业项目的统一规划、统一招商、统一营销推广、统一质量服务和监督，无疑有利于商业项目自身的经营和增值。从商业经营的角度来看，租售结合的欧式能够有效地快速回笼资金，在销售返租平衡上，开发商的风险是降低的。在销售过程中，自持部分对投资客户有很强的吸引力，企业通过自持部分相投资客表明运营这个项目的决心和信心，这是销售中很强的助力器。同时，在项目自持部分的招商中，这种模式能够带来很大的便利性。在财务成本上，自持部分的商业运营之后还是可以向银行抵押套现的，这本身也是一种资金快

4、速回笼的方式。总体来说，租售结合的商业运营模式和现在一二线市场的主流。一、只租不售这是现在大型商业地产开发商普遍采取的模式，这种模式对开发商的融资能力有着很高要求，同时也更考验开发商的运营能力。目前较为成熟的商业地产整体运营模式主要以万达、华润和凯德等为主。商业的开发与住宅完全不同，在运营团队和管理团队上，模式均不同。其次，对于整体自持的商业项目而言，一定要有前瞻性，对整个城市的发展和经济水平要有一个清醒的认识，找准定位，才能经营到位。虽然这种模式对开发商要求较高，但是对项目后期的招商运营可以带来很大的好处，能够统一规

5、划，而且开发商可以依靠项目物业的增值，获得长期稳定的现金流。另外，因为项目是开发商自持的，所以对后期运营上会更加专注，也有有利于行业的良好发展。综上所述，对于一个商业项目而言，租售结合是目前一种比较有效地盈利方式，但整体运营才是最长久的发展趋势。