合资项目初步选址建议书

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1、合资项目初步选址建议书二O—四年一月目录—、摘要4二、项目背景51、国内电动工具市场概况5♦2、合资股东简介52.1、公司52.2.2、有限公司52.2.3、公司56.3、合资谈判进程5三、地块信息53.1、上海嘉定外冈工业区57.1.1>气候51.2、地形地貌53.1.3、基础设施配套条件5♦2、烟台工业新区6>K气候62.2、地形地貌63.2.3、基础设施配套条件7四、选址评价方法84・1、选址问题的定性研究82、选址问题的定量研究8♦3、选址问题的定性与定量相结合的研究84・4、本文选择的研究方法8五、评价流程9六、定性指标选取及分析96・1、定性指标评价方法106.2、定性指标选取及

2、矩阵建立106.2.1、选址基本条件116.2.2、建厂城镇要求112.3、用地基本要求113、层次分析法计算结果12七、定量指标选取及分析127・1、投资成本121.1、建设成本131.2、设备购置及安装成本136.1.3、其他建设成本137.1.4、投资成本综合比较132、营业成本147.2.1、人力成本147.2.2、期间费用147.2.3、税费157.2.4、能源157.2.5、直接材料及其他167.2.6、营业成本综合比较167.3、建设投资回报167.3.1、比较合资公司的建设投资回报167.3.2、比较林的建设投资整体回报17八、选址指标评价17九、选址主要风险分析189・1、

3、选址烟台，面临技术人员招聘困难182、选址上海，面临内部后续发展冲突18十、结论19K两地选址评价得分相近1910.2、本文不足之处1910.2.1、定性因素分析可能有偏差1910.2.2、定量因素分析需要继续完善19一、摘要我公司与合资项目止处于谈判过程中，双方已经初步建立了合作意向，计划购买工业新区***公司西侧地块新建厂区，或者租赁工业园厂区作为合资公司工厂地址。本文通过实地调研、问卷、浏览行政机关官网三种方式搜集选址信息，选择定性研究与定量研究的方法，建立选址指标评价体系，对两处地址进行评价，旨在为我公司选址决策提供部分参考信息。定性研究部分的结果为上海更具备区位优势，定量研究部分的

4、结杲为选址于烟台的经济口J行性更好：＞选址烟台的投资成本高于上海195万元（烟台厂房的初始建设投资与上海厂房10年租金净现值比较），建设投资回报也高于上海3,000万元（烟台厂房建成后可以转为合资公司固定资产，合资期满后可以选择出售或出租）;＞选址上海的营业成本高于烟台约3.82%,即烟台每发生5,000万元营业成本，上海将高于烟台191万元。综合评价定性研究和定量研究指标体系的结果为：上海94.50分，烟台94.64分，两地评价得分非常接近。结合选址的主要风险分析，本文结论为：如果能够取得股东足够支持，解决技术人员招聘问题，则应首选烟台，反之，则选择上海。需要说明的是，由丁•烟台地块的具体

5、信息、合资公司具体经营范围暂未明确,并且，层次分析法主观因素影响大，计算较粗略，木文还需根据信息的不断更新持续完善。二、项目背景2・1、概况2.2、合资股东简介2.2.1、山东**集团有限公司（略）2.2.2、**公司2.2.3、*公司**。2・3、合资谈判进程三、地块信息3.1、上海**工业区3.1.1、气候该区域屈北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛，气候温和湿润，极端最高气温40・2°c,极端最低气温-12.1°C。上海春秋较短，冬夏较长。2012年平均气温16.9°C,Fl照1,638.2小时，降水量1,042.6毫米，全年70%左右的雨量集屮在5至9月的汛期。3.1.2

6、、地形地貌拟建场地属于长江长年累月携带泥沙在河口附近形成的冲积平原，地势平坦，局部略有起伏，场地北侧发育有冲沟。拟建场地第四系地层不发育，基岩埋藏深度差异较大，自东南向西北倾伏，坡度6.4%,地层结构稳定，层位及厚度变化不大，力学强度总体趋势自上而下由弱变强，无其他不良地质作用，屈对建筑抗震一般地段，场地稳定，适宜作为建筑场地。场区地震抗震设防烈度为7度，场区最大冻十•深度0.50m。3.1.3、基础设施配套条件＞交通♦嘉定区交通便捷。♦距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均在25公里左右。♦铁路沪宁线、沪杭外环线过境。南翔站是全国铁路特等编组站，也是上海铁路枢纽的心脏，综合自动

7、化程度为国内i流。♦境内公路总氏700多公里，主要公路有沪嘉、沪宁高速公路，沪宜公路（204国道）、曹安公路（312国道），述冇宝嘉公路和外青松公路2条市道等。北嘉线、北安线、嘉杭线、嘉温线等50余条客运线路分别连结上海、周边区县及杭州、温州、苏州诸地。♦航道22条，通航里程212.5公里，其屮境内市级航道蕴藻浜长19.4公里。＞给、排水♦项目给水由嘉定区市政口來水供水管网保证供给。♦雨水通过重力排水和盲沟排