区域状况分析

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1、区域状况分析1.区域概述本案位于广安门外小红庙南里，隶属于北京市宣武区。宣武区是北京屮心城区z—,东与崇文区交界，北与西城区接壤,西北部与海淀区相临，西部和南部均与丰台区为邻，地域略呈长方形,面积16.53平方公里，常住人口约56万人，已有3000多年的历史,是北京古都发祥地，蕴藏着极为深厚的文化积淀和悠久的商业传统。区内有汉、回、满、蒙等28个民族，汉族占总人口数的93%,少数民族中，回族人数居首，有3.2万人，牛街地区是著名的回族群众聚居区。如今，宣武区迅速崛起的房地产建筑业已成为支柱产业，传统商业、服务业已成为

2、主导产业，文化旅游业和科技信息业已成为新的经济增长点。广安门位于宣武区的中心位置，且广安门南滨河路处在金融街的延长线上，该地区交通发达，逐渐成为宣武区的经济、文化中心。众多的国家部委机构座落于周边，加上具有浓郁文化色彩的园林，充分昭示了该地区的政治、文化底蕴。在北京市政府“大力发展南城”的发展战略下，2001年广安大街、菜市口大街相继建成通车，该地区的交通状况、市政环境不断完善，加速了该地区房地产业的发展，使得该地区成为近年来西南部地区居住、生活的优秀区域2.位置及交通在北京诸多城区中，宣武区占据着得天独厚的地理优势

3、。它既是市区中心，又辐射北京南而诸区，在它的西面有北京铁路进出门户一西客站，东面紧邻着首都心脏一天安门，北面有城市地铁穿越而过，南面是环城干道二环路，西厢路与京开、京石、京张三条国道相连，使出入南城主要交通干道的车辆畅通无阻。区域内主要交通干道有：宣武门外大街、菜市口大街、广安大街、莲花池东路和西南二环路及其延长线。该区域公交系统极为发达，有6、19、38、46、50、53、57、61、109、122、340、414、716、717、719、743、816、819等二十几条公交线路通过这里。1.区域规划建设(1)金融

4、街金融街中心区位于月坛南桥至北桥之间，占地34公顷，总建筑面积141万平方米，是一个以办公为主，集办公、公寓、酒店、休闲、商业于一体的综合性建筑组群。在金融街小心区的核心部位，将建设一个28000平方米的具有休闲、文化、娱乐功能的公园。公园北侧，是一条集餐饮、娱乐休闲、购物等为一体的步行街。公园南侧则新添一座具有健身、娱乐、展览、剧场、电影厅等设施，总面积达10万平方米的活动中心。整个金融街的建设将于2005年基木完成，预计总投资将达到近300亿元。预计2005年基本建成的金融街，将着力突岀生态、人性化的设计。寸土寸

5、金的中心区内，除汇集金融机构盘踞的写字楼外，还配有专为金融界人士打造的国际金融会议中心、五星级酒店、公寓及相配套的各种商业、餐饮、娱乐休闲、学校、医院等设施；露天的庭院绿地和室内的立体园林，使这里的绿化率高达40%；每一幢大厦内，都设有恒温、加湿及负氧离子发生系统，使封闭的写字间内空气仍能常年清新；无菌化供水和中水处理系统，更确保水质的清洁。到2008年，北京金融街中心区将建成中国和北京资金最密集、信息最畅通、交易最活跃、设施最齐全、环境最美好的商务中心区,并将带动周边地区的经济发展。(2)国际传媒大道北京国际传媒大

6、道北靠前三门大街和长安街，南街南二环，是北京皇城商圈内绝无仅有的成片开发区域，南北长约3200米,东西宽200米一1000米，总占地面积约为274公顷，总建筑规模约达640万平方米。拟议中的规划将北京国际传媒大道分为“核心区”和“发展区”两大部分，定位于“三大中心”职能，这三大中心包括：中外各类传媒组织、机构的管理中心；国内外传媒集团的决策、投资中心；国际传媒企业的经营中心O北京国际传媒大道建成后将是一个集商务办公、经营交易、生活和居住于一体的综合现代化社区，将创造一种信息时代全新的生活、工作、休闲方式。国际传媒大道

7、的建设将吸引众多国内外大型传媒机构和其附属行业进入宣武区，必将对宣武区的产业结构产生积极的影响，同时招商引资带来的大量资金和专业人才使得宣武区市政环境、人文素质不断提高。(1)丽泽人道据悉，丽泽大道两侧将兴建一个新兴的现代化商业中心区，其产业定位于金融、电子信息、媒体传播、生物医药和新材料等新兴产业。区内建有六大主题公园、五条景观轴线、四种性质广场、大型的会展中心和金融中心、温馨的丰益城市花园和丽泽城市花园。丽泽大道两侧建筑统称为北京丽泽商业中心，地处京城西南二环路之间，其范围东起菜户营桥、西至丽泽桥、南北各以金中都

8、遗址公园南侧丰草河和三路居为界，总占地412公顷，是京城三环路内现存最大的一块商晶住宅开发黄金之地。此外，丽泽商业区将成为北京规模较大的集物流集散功能、市场交易功能、商务办公、会议酒店等多功能于一体的大型城市商务区。1.人文环境宣武区的文化是以天桥文化为核心，具有悠久历史的文化。早在元、明、清时就已形成与商业相对应的文化特点。民国初期，以戏台、