市场调研内容剖析

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1、市场调研内容剖析第一节项目概况调查与分析一、项目基本情况调研1、项目名称、位置、用地单位、地块编号等。2、项目经济技术指标：通常包含用地条件、指标、总体布局、建筑退红线要求、市政设施要求等。经济技术指标至少含有以下儿项：用地性质、总用地面积（其中包含建设用地面积、绿地而积、道路用地而积、以及英他用地而积）、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑间距、建筑限高（高度与层数）、建筑面积比例关系等。用地条件1、用地性质：商业、住宅，还是商住混合用地2、总用地面积:?其中:建筑用地面积:?绿地面积：？道路川地面积：？其他

2、用地面积：？指标（按建筑面积计算）建筑容积率W?建筑覆盖率W?建筑间距：符合H照与消防要求建筑限高（高度为层数）W?绿地率$?建筑面积，其中：住宅：？商业？文化活动中心：？托幼：?菜市场：？垃圾站：？总体彳lj局及建筑退红线要求1、总体退红线要求：东$?，西$?,南$?,北$?2、绿化率M?3、总体布局满足《？》的要求市政设施要求车辆出入口、人行出入口：？机动车泊位数：？室外地坪标高：？给水口、雨水接口、污水接口、中水接口：？燃气接口、电源接口、通讯接口：？3、项目开发现状：包括土地的成熟程度（毛地、熟

3、地）、地块附着物、市政配套情况、项目的进展阶段等情况。如地面状况、拆迁情况、三（七）通一平程度、勘探规划、其他法律手续办理进展等。4、开发商简丿力：市调报告要体现对开发商的了解与认识程度，以便为项冃后期的资源调配提出合理建议，对开发商的战略定位提供分析参考。开发商简历要求简洁，字数在600字左右。5、项目获取来源：按土地使用权取得方式划分，主要冇：挂牌、拍卖、招标、行政划拨、I办议用地（包括转让、置换、I「【城改造等方式）、自有土地等。二、项廿区域概况调研主要是指项口所在城市（地区、市、县）的总体情况介

4、绍与评述，不涉及宏观政策的评述。如项目区域在的级别屈丁•镇，也必须具体道该镇的概况。主要内容包括地理位置、环境气候、人口状况、经济状况、主导产业、基础配套、区域特色经济（主要企业）、与周边区域关系等。经济状况的内容主要表述该区域的国内生产总值，即第一产业、第二产业、笫三产业数量比例等。主导产业主耍表述该区域的龙头经济，具冇特色的产业。基础配套主要指区域的市政配套、水电能源等情况。区域特色经济主要表述该项廿所在区域众，产业较突出的崎岖或主要优秀企业。对一些团购能力强的城市，简要表述主要优秀企业是必要的。与

5、周边区域关系主要表述区域之间的互动影响关系。第二节房地产市场宏观调查分析紧扣对房地产业冇直接影响的政治、经济、金融等方面的政策方针与法律來展开阐述。市调报告文案在结构上至少要从两个层而分析：国家层而（大环境）、区威层面（小环境）。要灵活以图表來表现。一、国家层面宏观调查分析国家有关部门近期颁发的对房地产业有直接影响的政治、经济法律与政策，如土地、金融、投资、税收等。主要阐述对房地产业的现时影响情况，以及可能对房地产业未来彩响的预测。二、项目区域层面宏观调杳分析1、项目区域层面宏观市场调查要注意一下内容：

6、一是区域国民生产总值，包括房地产业所占产业比例及数量、房地产开发景气指数；固定资产投资总额，房地产开发比重等。二是区域消费购买力调查，主要是社会消费品零售总额,居民消费价格指数、商品住宅价格指数等。形成房地产需求冇两个前提条件，一是消费者有能力购买，二是消费者愿意购买，因此对区域消费购买力调查分析显得尤为重要。2、区域层面宏观市场分析要注意从两个方面分析：一方而是国家冇关部门近期颁发得政治、经济法律与政策对项目区域房地产业的影响与预测。二方面是区域近期颁发的地方性规定对区域房地产业的现时影响情况，以及可

7、能对房地产业未来影响的预测。地方性房地产政策如土地、规划、城建、金融、投资、税收等要有所剖析。第三节区域房地产状况分析房地产状况分析主要体现区域房地产状况的总体情况与分析、体现具体调查对象的情况与分析，以及片区开发态势。市场调查报告分析的内容必须围绕五个因索展开：供求关系、需求、价格、竞争、营销渠道。这五个因素的分析角度一般都限定在两个方面，一是现在情况分析，二是未来趋势预测分析。一、住宅调研与分析：供求关系、需求、价格、竞争、、营销渠道的情况分析与未来趋势预测分析。二、商业房地产调研与分析：供求关系、

8、需求、价格、竞争、、营销渠道的情况分析与未来趋势预测分析。三、商务房地产调研与分析：供求关系、需求、价格、竞争、、营销渠道的情况分析与未来趋势预测分析。四、房地产状况总体分析：区域房地产的供求关系、需求、价格、竞争、营销渠道等总体情况分析与未來趋势预测分析。是在前面的住宅、商业、商务调查分析的基础上的情况总结。其屮在价格方面，要体现价格走势及市场价值发现；在竞争分析方面，要体现板块的划分及其差异；在营销渠道方面，要体现营销手法的优劣评述。此