消防设施维护保养实施方案

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1、消防设施维护保养实施计划书 一、 客户对象消防设施维护保养的对象主要为企事业单位、大型商场、公共住宅小区、娱乐场所等。二、实施细则1.目的/范围：1.1目的﹕为使各类消防设施进行有效的维护及保养﹐使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低。1.2范围: 本规定适用于维保范围内的所有消防设备。2. 参考资料：2.1 「中华人民共和国消防法」2.2 「建筑消防设施检测技朮规程」2.3 「广西区消防条例」 2.4 「消防技术标准规范汇编」3. 职责：由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理﹐确保所有消防设备处于良好

2、的工作状态。4. 维护保养内容：4.1 消防供配电设施 4.1.1 每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。4.1.2 每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：4.1.2.1 自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；4.1.2.2 人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。4.1.3 每月查看最末一级配电箱运行情况。 4.2 消防控制主机4.2.1每月消防控制主机电源检查项目﹕（一）检查系统电压偏移是否在允

3、许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V  50Hz （二）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。（三）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕（1）自动控制方式下﹐手动切断消防主电源﹐观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 （2）人为控制方式下﹐在低压配电室应先切断消防主电源﹐后闭合备用消防电源﹐观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。（3）每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验﹐1~3次主电源和备用电源自动切换实验。4.2.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ （一）触发自检键，进行功能自检: （

4、1）对控制器面板全部发光显示器进行检测﹐并循环三次。（2）对控制器声响的三种音调进行检验。（3）对液晶显示器背光进行功能检验。（4） 对控制器电源全部发光显示器进行检验﹐并循环三次。（5）对打印机功能进行检验。（6）对控制器的主要硬件接口芯片﹐存储器芯片及各类插件的主要IC芯片进行自动实时故障检测。 4.2.3 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 4.2.4 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测：（一）模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。（二）断路故障报警期间，采用发烟装置

5、或温度不低于54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。 4.2.5 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。  4.2.6系统复位，恢复到正常警戒状态。 4.3 火灾自动报警系统4.3.1火灾探测器（一）为使火灾探测器保持性能良好﹐正常运行﹐应在火灾探测器开启运行两年后﹐每隔三年全部进行清洗一遍。（二）每季度应对系统内的火灾探测器采用抽测的方式进行测试（1）点型感烟探测器a. 采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信

6、号显示。b. 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。（2）点型感温探测器可复位点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。（三）对测试过的火灾探测器做地址记录﹐以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。（四）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。（五）在测试过程中﹐应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录﹐通过汇总对其工作状态有一个大致的了解

7、﹐为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。（六）对于探测装置因环境条件的改变，不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。（七）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。4.3.2 手动报警按钮（一）每月巡检手动报警按钮装置﹐检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换﹐以免发生误报。（二）每季度巡检时﹐触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 4.3.3 每季度对警铃及广播测

8、试一遍，发现故障及时维修。 4.4 消防给水系统 4.4.1消防水池（一）每月查看消防水池水位