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时间:2019-09-16
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5、策划行为。它根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调研和市场定位为基础,以独特的概念设计为核心,综合运用各种策划手段(如投资策划、建筑策划、营销策划等,还可以运用房地产领域外的其它手段,如体育、旅游、IT行业等),按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划,并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。它包括房地产概念设计(主题策划)、房地产项目策划(前期策划)和房地产营销策划(后期策划)。 房地产策划的本质特征 1、地域性。第一,要考虑房地产开发项目的区域经济情况。第二、要考虑房地
6、产开发项目周围的市场情况。第三、要考虑房地产项目的区位情况。 2、系统性。房地产策划是一个庞大的系统工程,各个策划子系统组成一个大系统,缺一不可,密切联系,有机统一。 3、前瞻性。房地产策划的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。在市场调研阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势;在营销推广阶段,要弄清当时的市场状况,并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布
7、等方面要有超前的眼光。 4、市场性。房地产策划要适应市场的需求,吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导;二是房地产策划要随市场的变化而变化;三是房地产策划要造就市场、创造市场。 5、创新性。房地产策划创新,首先表现为概念新、主题新。其次表现为方法新、手段新。 6、操作性。一是在实际市场环境中有可操作的条件,二是在具体的实施上有可操作的方法。三是策划方案要易于操作、容易实施。 7、多样性。房地产策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的,应在保持一定稳定性的同时,根据房地产市
8、场环境的变化,不断对策划方案进行调整和变动,以保证策划方案对现实的最佳适应状态。 房地产策划的地位和作用 一、地位 1、房地产策划在知识经济时代属于智力产业,能为房地产企业创造社会价值和经济价值。 2、房地产策划在房地产企业充当智囊团、思想库,是企业决策者的亲密助手。首先,房地产策划是接触面大、实践广泛。从项目选址直到物业服务的每个环节,策划活动都参与其中。其次,房地产策划的案例精彩、手段多。在房地产策划的每个成功案例中,都有不少精彩绝妙的概念、理念、创意和手段
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