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1、中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000笫一单元:房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与某本要求,适用丁•城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连屈民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。2、引用标准下列标准所包含的条文,通过在木标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准授新版木的可能性。GB/T2260—1995屮华人民共和国行政区划代码GB6962—19861:500、1:1000
2、、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986.2—2000第二单元:房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产而积测算3.1房产面积测算的内容3・1・1而积测算而积测算系指水平而积测算。分为房屋而积和用地而积测算两类,氏屮房屋而积测算包括房屋建筑ifii积、共有建筑面积、产权ifii积、使用ifii积等测算。3・1・2房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外囤水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20H以上(含2.
3、20M)的永久性建筑。3-1-3房屋的使用面积房屋使用而积系指房屋户内全部可供使用的空间而积,按房屋的内墙而水平投影计算。3・1・4房屋的产权面积房屋的产权面枳系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面枳。房屋产权面枳由直辖市、市、县启地产行政主管部门登记确权认定。3・1・5房屋的共有建筑而积房屋共有建筑面枳系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面枳。3・1・6而积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积
4、以平方米为单位,取至0.01m3・2房屋建筑面枳测算的有关规定3・2・1计算全部建筑而积的范围a)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积:多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20H以上部位计算建筑面积。c)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、人厅,均按一层计算而积。门厅、人厅内的回廊部分,层髙在2.20M以上的,按其水平投影而积计算。d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e)房屋在天面上,属永久性建筑,层高在2.2
5、0H以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20H以上的部位,按其外围水平投影面只计算。F)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影而积计算属永久性结构冇上盖的室外楼梯,按各层水平投彩浙积计算a)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影血积计算b)房屋间永久性的封闭的架空通懈,按外围水平投影面枳计算c)地下室、半地下室及其和应出入口,层髙在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算d)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围
6、水平投影面积计算。e)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面枳计算。f)屈永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影而积计算。g)依坡地建筑的房屋,利用M脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外圉水平而积计算。h)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,仲缩缝计算建筑面枳。3.2.2计算一半建筑而积的范围a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。c)未封闭的阳台、挑廊
7、,按其围护结构外围水平投影而积的一半计算。d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影血积的一半计算。e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。3.2.3不计算建筑而积的范围a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。C)房屋Z间无上盖的架空通廊。d)房屋的天而、挑台、天而上的花园、泳池。e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f)骑楼、过街楼
8、的底层用作道路街巷通行的部分。g)利用引桥、高架路、高架桥、路而作为顶盖建造的房屋。h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。i)独立烟囱、亭、塔、讎、池、地下人防干、支线。j)与房屋室内不和通的房屋间伸缩缝。3.3用地面积测算3.3.1用地面积测算的范隔用地面积以丘为单位进行测算,包拾房屋占地面积、其他用途的土地面积测算,各项地类面枳的测算。3.3.2下列土地不计入用地而积:a)无明确使用权属的冷巷、巷道
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