房屋买卖过户及知识汇总

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1、私产.一次性付款流程　　(一)过户前的准备工作：　　1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理;　　2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告;　　1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告;　　2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告;　　3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。　　3.《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理

2、过户手续;　　4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。　　(二)办理产权证及土地证过户手续　　说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;　　1.办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);　　1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场;　　2)权证岗协买卖双方将过户资料交由

3、房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料;　　3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值;　　4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管;　　5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》;　　2.办理土地证过户(土地证进件);领取土地证(土地证出件)　　1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地

4、过户手续;　　2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管;　　3)土地证过户的资料如下：　　a)土地证原件　　b)过户后的新房产证复印件　　c)契税及土地收益金发票复印件　　d)《XX市存量房合同》原件1份　　e)土地登记申请表一份　　f)买方身份证复印份一份　　g)土地证过户的资料　　4)土地证过户的费用：33元　　(三)结件手续　　土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。　　三、

5、私产.商业贷款过户流程　　(一)基本流程　　1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;　　2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;　　说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;　　4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;　　5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到

6、房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;　　6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;　　7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;　　8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;　　9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。　　备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵

7、押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。　　(二)商业贷款资格　　1.18-60周岁的具有完全民事行为能力人;　　2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;　　3.男性不超过60岁，女性不超过55岁;　　4.交齐首期购房款;　　5.有稳定合法收入，有还款付息能力;　　6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上;　　7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;　　8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;　　9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。　　(三)商

8、业贷款受理的房产类型　　1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构;　　2.房龄：不超过20年;　　3.抵押房产面积必须大于50平方米;或在房产局备案的精装小户精装小户也可;　　4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序;　　5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。　　(四)贷款成数和期限　　贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值