投资公司部份股权评估项目资产评估方法

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1、投资公司部份股权评估项目资产评估方法四、价值类型及其定义依据木次评估日的，确定木次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指H愿买方和H愿卖方在各H理性行事且未受任何强迫的情况下，评佔对彖在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估的基准口是2013年10月31口。资产评佔中的一切取价标准均为评佔基准口冇效的价格标准。（一）该基准日接近经济行为实现日，能较好的反映委估资产状况。（二）该棊准日为“XX投资”的会计月末报表日，也是审计报告的审计棊准日，有利于资产淸查和准确列示评估范围中资产及负债的账而金额。六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、

2、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：（-）法律法规依据1.《中华人民共和国公司法》（2005年10月27F1第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修莎；2.《中华人民共和国证券法》；（2004年8月28日第十屈全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修3.《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第

3、•届全国人民代表大会常务委员会笫十一次会议修订）；4.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订）。5.《深圳经济特区高新技术产业园区条例》；6.其他相关法律、法规、通知文件等（二）评估准则依据1.《资产评估准则一基木准则》

4、（财企（2004）20号）:1.《资产评估职业道德准则一基本准则》（财金（2004）20号）；2.《资产评估准则一评估报吿》（中评协［2007）189-^;3.《资产评估准则一评估程序》（中评协［2007）189号）：4.《资产评估准则一机器设备》（中评协［2007J189号）；5.《资产评估准则一不动产》（中评协［2007］189号）；6.《资产评估价值类型指导意见》（中评协［2007）189号）；7.《资产评估准则一企业价值》（中评协［2011）227号）；8.《注册资产评估师关注评估对彖法律权属指导意见》（会协［2003］18号）;9.《房地产估价规范》（GB/T50291-19

5、99）；10.《企业会计准则一基本准则》（财政部令第33号；13.《企业会计准则第1号一存货》等38项具体准则（财会［2006）30:14.《企业会计准则一应川指南》（财会［2006］18号）。（三）资产权属依据1.深房地字第4000540069号《房地产证》；2.设备发票;3.其他参考资料。（四）取价依拯1、评估人员实地勘查、市场调查所获得的资料；2、银行对账单及相关函证回函；3、“XX投资”提供的资产评估小报资料，有关原始凭证等账务资料；4、本评估机构掌握的其他价格资料;5.其他参考资料。（五）其它参考资料1.“XX投资”2010年度、2011年度、2012年度及评估基准日审计报告

6、；2.《资产评估常用数据与参数于•册（第二版）》（北京科学技术出版社）：3•其他参考资料。七、评估方法（一）评估方法的选择根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析了三种资产评估基本方法的适用性。山于国内产权交易市场尚不完善，H前很难获取到与“XX投资”企业类型、业务种类相似的交易案例的完整信息,进而无法釆用市场法确定其整体资产价值。因此不宜采用市场法进行评估。“XX投资”前儿年经营情况为亏损，经营现金流为净流出，同时“XX投资”丁-2012年6月进行了股权变更,变更了独资控股股东，同时对公司经营范围进行了变更，故其历史资料已无可比性，因此不宜采用收益法确定其整体资产价值。被

7、评估企业冇完整的会计记录信息，巾报的委估资产明确，可根据财务资料和构建资料以及现场勘察核实；另外，经访谈和收集行业资料等途径调查了解，除已申报资产、负债外，未冇迹彖衣明存在显著的帐外可确指或不可确指的无形资产。因此本次评估可以选择资产基础法进行评估综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。（二）资产基础法介绍资产基础法,是以在评估基准日重新建造一个与评估对彖相同的金业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成金业的各种要索资产的评估值加总减去负债评估值求得金业价值的方法。各类资产及负债的评估方法如下：1•流动资产（1）货币资金：包括现金、银行存款。对丁•币种为

8、人民币的货币资金，以核实后账面值为评估值。（2）交易性金融资产交易性金融资产企业核算的是银行理财产品，为中国银行的人民币“按期开放”理财产品，产品代码为“CNYAQKF”,期限为1个月,自2013年10月23日至2013年口月22日,评估人员收集了相关协议和到期后的回款单据，评估中按核实后的账面值确认。（3）应收类账款对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于丿刃史资料和现在调査了解的情况，具体分析数额、欠款时间