综合单价、建筑面积1

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1、第四节综合单价和总造价的计算一、综合单价的计价程序和内容综合单价的组成＝人工费+材料费+机械费+企业管理费+风险费+利润人工费＝定额人工消耗量*人工预算单价材料费＝定额材料消耗量*材料市场信息价机械费＝定额机械消耗量*机械台班单价其中：1、人工预算单价执行文件：关于调整建设工程人工预算单价的通知（闽建筑闽建筑[2011]37号）名称　　　　　　　　　人工预算单价土石方、拆除、搬运工程用工56元/工日　建筑装饰工程用工91元/工日　其他工程用工75元/工日自2012年1月1日起执行。2、材料市场信息价的取定：招标控制价依据市造价管理机构发布的价格进行编制。投标报价自行确定

2、。工程结算，采用原投标书中的价格。3、机械台班单价的确定：每季度由省造价管理总定期发布各类定额使用机械台班的单价。4、企业管理费的确定企管费＝（人工费+机械费）*费率企业管理费按03版《福建省建筑安装工程费用定额》中规定的标准计取。1）确定工程类别类别建筑工程分三类。以民用建筑为例:两个指标：檐口高度与建筑面积。只要其中一项指标满足，就可以高套。另需要注意的几点：P35页的说明。5、风险费：风险费＝（人+材+机+企管费）*费率费率按相应的规定。教材：一年以内2%一年以上1-3%厦门：1000万元以下1-3%1000万元以上3-5%6、利润利润＝（人+材料+机械+企管费）*费

3、率一类：3%，二类：2.5%，三类：2%注：1、单位工程不分类别的，利润率按三类2、建筑工程中的土石方、桩基础、室外道路及其市政工程按三类。解：1、人工费＝48*0.9487＝45.542、材料费＝216.55*1.015+1.6*0.29+2.53*0.92＝222.593、机械费＝104.5*0.0324+8.33*0.0639=3.924、企业管理费＝（45.54+3.92）*24%＝11.875、利润＝（45.54+222.59+3.92+11.87）*2.5%＝7.106、综合单价＝45.54+222.59+3.92+11.87+7.10＝291.02二、总造价的

4、计价程序和内容按工程量清单计价规范的规定，其计价程序序号费用项目计算方法备注1分部分项工程费∑（清单工程量×综合单价）2措施项目费按规定计算3其他项目费按招标文件规定计算4规费[⑴+⑵+⑶]×费率5不含税工程造价[⑴+⑵+⑶+⑷]6税金⑸×费率7含税工程造价⑸+⑹1、分部分项工程费＝清单工程量*综合单价清单综合单价＝（定额工程量*综合单价）/清单工程量2、措施项目费1）按费率包干计价的措施费项目：费用=分部分项工程费*费率文明施工：闽建筑[2010]27号文安全施工：闽建筑[2010]27号文临时设施：闽建筑[2010]27号文夜间施工已完工程保护费赶工措施费风雨季施工增加

5、费生产工具用具使用费工程点交、场地清理费2、按定额工程量计算的费用：环境保护费：建筑垃圾外运。建筑面积*5cm，套土方外运的项目大型机械进出场费：大型机械检测费：模板脚手架3、其它项目费：4、规费：工程排污费劳保费危险作业意外伤害保险费（厦门另增：墙改基金、水泥扶散、两贴）5、税金：市区：3.445%县城、乡镇：3.381%其它地区：3.252%解：1、分部分项工程费：550000+150000+250000+900000＝1850000元2、措施工程费：1）模板+环境保护费：80000+7000＝87000元2）优良工程费+赶工费+场地清理费＝1850000*（3%+1.

6、75%+0.1%）＝89725元小计：87000+89725＝176725元3、其他项目费预留金+零星项目费＝30000+8000＝38000元4、规费：劳保费＝（1850000+176725+38000）*3.65%＝75362元5、税金：（1850000+176725+38000+75362）*3.445%＝163676、合计＝1850000+176725+38000+75362+16367＝491454元第二章　建筑面积计算规范概述术语计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围第一节概述一、建筑面积的概念：建筑面积是建筑物各层面积的和。二、建筑面积的组成：建筑面积由使用

7、面积、结构面积、辅助面积构成。三、计算建筑面积的意义：1、是计算重要技术经济指标——单方造价的依据。2、是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。第二节　　术语1、层高、自然层、架空层2、走廊、挑廊、檐廊、回廊、门斗、通道、架空走廊3、围护结构、围护性幕墙、装饰性幕墙、落地橱窗4、阳台、飘窗5、地下室、半地下室6、变形缝7、骑楼、过街楼第二节计算建筑面积的范围单层建筑物多层建筑物其他一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外