最全最靠谱的养老地产研究

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1、養老地產初步研究及考察調研建議報告概念闡釋中国老人基数大、老龄化趋势严重，且随着经济社会发展，老龄消费市场潜力巨大。近些年，养老地产逐渐成为政府及社会关注的热点，万科、保利、绿城、绿地、首创等开发商及平安人寿、合众人寿、中国人寿、泰康人寿等保险公司先后进入，但整体仍处于前期摸索阶段，未形成系统开发运营模式，更多是参照欧美、日本及台湾等地的发展经验。发展商现有开发项目万科幸福汇、随园嘉树、良渚文化村保利西塘越绿地21城˙孝贤坊绿城桐乡雅达国际健康生态产业园中国人寿河北廊坊、具体未知泰康人寿小汤山温泉乡

2、养老社区合众人寿武汉合众健康社区平安人寿拟开发五个、具体未定市場機會市场基数大：社会老龄化程度高、趋势明显。2011年，全国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的13.70%较强购买力：老人是相对富有的群体，财富构成为，存款+退休金+子女赡养+社会福利+其它潜在购买欲：养老观念逐渐转变，三个客观条件（4-2-1型家庭结构、优越条件、精神追求）驱动老人的养老观念在逐渐的转变市场缺口大：目前全国60岁以上老人约1.85亿，现有养老机构提供的床位约为342.3万张，入住养老机构的大约有256.8万人；预

3、计到2015年，60岁以上老人约为2亿，按照90%居家-7%社区-3%机构的养老格局，整个养老产业大约存有1700万人的市场缺口此外：目前我国养老地产开发还享受“优先供地、税费减免、优惠利率、贷款贴息、财政补贴”等政策优惠，有营业税、地方税、所得税、开发补贴等一系列政策性补贴。開發模式國外类型形式受众群体特点租售方式开发主体常见国家居家生活型照顾社区独立生活，部分照料辅助和护理服务租赁或出售开发商美国日本老年社区身体健康、社交活跃环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富出售为主开发商美

4、国日本独立生活型老年公寓喜好安静，不排斥社交不提供就餐、交通不组织社会活动租赁或出售政府为主欧洲新加坡老年聚集区乐于参加社会活动除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务租赁为主政府为主欧洲辅助生活型辅助生活区身体有恙，需专门照料就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等出租开发商美国日本家庭照料社区老人、孩子刚出院的人、长期病号等提供短工服务，专业的护士照料出租开发商美国日本辅助医疗型轻度护理院长期或慢性病，需长期照料提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需

5、要注册护士和有执照的护工出租政府所有国家重度护理院老年痴呆初期，需要护理恢复完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租政府所有国家開發模式國內类型用地性质开发模式产品形式目标客群配套需求功能体系案例康疗型土地划拨开发商为主体，政府及专业机构辅助，自有经营，会员制为主要形态养老机构养生体验年龄限制热爱养生经济实力专业医疗康复机构良好生态景观资源全方位的健康体检、照料看护、康复疗养并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心台湾长庚、上海亲和源、北京太申祥和山庄、燕达国际健康城居家型居住用地主题概念，基

6、本配套及服务，出售为主普通老年住宅身体健康热爱社交经济实力生态资源养老服务养老主题地产，部分养老住宅、仅提供基本的宜老服务绿地21城万科幸福汇保利西塘越综合型居住用地开发商为主体，政府及专业机构辅助，有完善配套及服务体系，专门康疗设施及专业医护人员，租售结合大型养老社区中高收入全客群景观资源服务配套大型综合养老社区满足居住、休闲娱乐学习交流、亲子、医疗护理、康体养生等需求的丰富多元配套北京太阳城东方太阳城杭州金色年华中国第一老年城农家休闲集体建设用地寄养式，与农村旅游相结合，具有季节性宅基地

7、田园中高收入向往田园追求自然田园景观服务配套农村旅游将农业旅游和生态养老相结合，提供养老居住瓜果采摘、绿色农家餐饮等功能，基本无其他配套设施江苏生态农庄艳阳乡村公寓度假型居住用地非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合休闲度假地产中高收入健康活跃强势资源优质气候良好配套通过异地购房方式，使老年人可进行异地旅游和养老，灵活性强大连、青岛、三亚、海口等地運營模式國內養老收益模式持有租售結合单纯租用部分销售部分租用开发资金回笼快速一气呵成开发资金回笼较慢资金循环开发

8、资金回笼最慢长期运营出售单纯销售目前国内发展商在养老地产的开发运营上主要有三种收益模式：持有、出售、租售结合運營模式经营管理方式上，大型综合性老年住宅社区，一般有住宅建设与经营管理相结合以及住宅建设与经营管理相分离的经营模式住宅建設与經營管理住宅建设与社区管理相结合住宅建设与社区管理相分离优势优势劣势劣势立体的开发经营模式利润来源不止是住宅配套服务为项目提供长期增值效应资金投入大、回收期较长投资风险、经营管理风险大对开发商专业要求高完成销售即可收回投资获取利润风险投资