房地产专业术语94353

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1、五、房地产专业术语：现房：现买现住准现房：属期现房的一种类型，已封顶期房：期构架（没封顶）楼花（地挖洞未建）小高屋建至2/3可卖，高层建至1/2可卖，多层建到3层左右二、房子的结构：1、砖混：多层（6层左右）2、框架：小高层（9〜15层左右带电梯）先有柱梁,不是承重墙（靠梁和柱7级1000%/m23、框剪：高层（20层以上）（框架剪力墙）1400元/itf（8级）A、典式楼：一梯二户（本苑30#）B、塔楼：一楼四户C、板式楼：（通风性能好）本苑小高二户三、建材:塑钢窗：耐用，密封性好节能型建材，双层中空玻璃（保暖

2、、隔音）由于北方冷铝合金:散热快，现本退出不采用。四、户型（包装）厨房房过道第一代房型:求（无厅）80年代，满足住的需第二代房型:房厅房房卫厨90年代（厅成过道）第三代房型：（厅房不在大小，合理就好，空间不在多少，实用就好）是根据人体功能学利心理学的角度来设计的，不反满足人住的需求而且还满足了人的精神及心理需求。厅房厨卫面积不在大小，在于您怎样去合理运用空间。五、楼盘对比（价格）：绿化率：占地绿化面积/小区占•地面积10万平方米以上40%—般28〜30m2容积率：总建筑而积/占地而积得方率（使用率）：套内建筑面积

3、/建筑面积（小高层82%、多层85%、一般房78%〜80%）。东北名苑使用率：1#楼平均分摊系数为0.21,使用率82.5%。2#、6#、83.6%7#、83.7%8#、86%各栋每单元每户型都一样一般大连电梯楼76%o我们点式楼84.2%公建：72.89共5套至东向西开始单价5600元/itf打折找杨经理。投资：衣食住行中有住即是消费乂是投资，买房少则儿十万，多则上百万，把这些钱放在哪里都是投资，开个饭店、美容院、公司等都要考虑回收率，买房更是一种投资行为，因为考虑房子的本身，你住了，连住的同时，随着地价的上涨

4、，以及建筑材料的上涨，房子本身不但保值，而且升值幅度很人，是任何行业都无法比的，房子本身属资本积累，而存钱，炒股做生意属资金积累，资本积累一但形成是任何资金积累都无法与之相比的。1、存钱：存钱现在越来越不划算，银行利率连续七次下调，现在利率2%左右，而且还要征收个人所得税，而每年以通货膨胀率至少在5%左右所得利是比物介涨幅低得多，今年存十万元，过儿年连本带息可能十儿万元，但住宅的实际购房力相当于现在的八九万，“十年黄金烂如泥，”钱越来越不值钱，以前一个面包毛钱，现在要几元钱，以前一个月工资几十元能养活一家人，现在

5、一个小孩每月零花钱就要上百元，因此说钱在通货膨胀面前如同阳光下的冰块，很快化光，九八年东南亚经济危机，日元，韩元，泰在一夜之间暴跌不止，而且现在连美元也在贬值，所以香港房地产专家李元基说过：“无论法币，伪民，还是金元芬都会随着政治和经济的变迁一夜成为废纸，唯有购置物业才是最佳购置方式。屮国人都有存钱的习惯，外国人就不一样，投资能产生良性循环社会才会发展而中国人既不投资也不消费，把钱存在银行一但有个风吹草动，就把钱都拿出来，如90年通货膨胀适成生活用品抢购风，所以朱容基说：老百姓手里的钱，就象笼中的老虎。一但放出就

6、会把中国经济推向崩溃的边缘，所以现在连续隆低利率刺激人们消费。利息还是要隆，日本存钱几乎没有利息，而且还要向银行支保管费，银行现在也有破产倒闭的风险，银行倒闭在前几年,还是非所思的，很多人会不理解，银行是国家的，国家是保护老百姓利益的，怎么会让银行倒闭呢？首先市场经济是一种风险经济，任何领域都要向市场，经营不善就要倒闭，其次，国家已对银行实行商业银行制度，以后还将逐步深化，银行作为国有企业，以后的趋势是国家不会承担风险，第三,从国企经验来看，银行破产是常有的事，如口本的巴林银行马来西亚银行，第四，从中国目前的现实

7、来看，银行的破产也有流行的预兆，有的银行可能因经营不善吊帐过多，资金紧张而支付不买等因素，发生破产清算，如中国农业信托投资公司被接管，广东思平发生区域性金融风波就是证明，所以说存钱不把握而且当大家都拿钱来投资，一年有50%升浮的肘候，你的钱不拿来投资而存银行，一年利率不到50%,你的钱非但没有保险值，增值，反而贬值45%,这也是风险。2、炒股：投资股票也是一样，风险非常大，有可能一夜之间成为百万富翁，一夜之间一无所有，我国的股市都掌握国家和大户手中，中小散户是很难赚到钱的，而且股民很难掌握上市公司的经营情况和债务

8、状况。3、做生意：投资生意有赔有赚，而且劳心劳神，收入还不丰厚，特别是现在市场竞争这么激烈。地段：其实您一辈子能买几次房子呢？也就是二、三次，不象你买件衣服，买个手机，今天不喜欢了可以不要，而房子是十年基金业，白年大事，所以一泄要选一个好房子，特别是选一个好地段的房子，香港地产专家李嘉诚曾说：“买房子无论是自用，述是投资，从客观上来讲都是…种投资行为，既是投资就要考虑它的