工程造价基础知识精讲班第9讲课件讲义(环球职业教育在

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1、工程造价基础知识精讲班第9讲讲义预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税五、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（熟悉）(一)预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费。1．基本预备费。是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。内容包括：(1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用。2．涨价预备费。

2、是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。涨价预备费。涨价预备费的估算，采用以下公式计算：nPF=∑[t[(1+f)t-1]]t=0式中：PF——涨价预备费估算额；It——建设期中第t年的投资计划额(按基准年静态投资的资金使用计划为基础)；n——建设期年份数；f——年平均价格预计上涨率。[例]某项目的静态投资计划为22310万元，按本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年20％，第二年55％，第三年25％，建设期内年平均价格变动率预测为6％，估计该项目建设期的涨价预备费。解：第一年投资计

3、划用款额：Il=22310×20％=4462(万元)第一年涨价预备费：PFl=Il[(1+f)-1]=4462×[(1+6％)-1]=267．72(万元)第二年投资计划用款额：I2=22310×55％=12270．5(万元)第二年涨价预备费：PF2=h[(1+f)2-1]=12270．5×[(1+6％)2-1]=1516．63(万元)第三年投资计划用款额：I3=22310×25％=5577．5(万元)第三年涨价预备费：PF3=I3[(1+f)3-1]=5577．5×[(1+6％)3-1]=1065．39(万元)所以，建设期的涨价预备费：P

4、F=267．72+1516．63+1065．39=2849．74(万元)(二)建设期贷款利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括：建设期间投资贷款利息，企业债券发行费，国外借款手续费和承诺费，汇兑净损失及调整外汇手续费，金融机构手续费，以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。建设期贷款利息按复利计算。①对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：F=P·(1+i)n贷款利息=F-P式中：P——一次性贷款金额；F——建设期还款时的本利和；i——年利率；n——贷款期限。②当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款

5、在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：qj=(pj-1+Aj／2)·i式中：qj——建设期第j年应计利息；pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj——建设期第j年贷款金额；i——年利率。[例]某新建项目，建设期为3年，分年均衡贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12％，计算建设期贷款利息。解：在建设期，各年利息计算如下：ql=Aj／2·i=300／2×12％=18(万元)q2=(Pl+A2／2)·i=(300+18+600／2)×12

6、％=74．16(万元)q3=(P2+A3／2)·I=(318+600+74．16+400／2)×12％=143．06(万元)所以，建设期贷款利息=ql+q2+q3=235．22(万元) 建筑安装工程费用第三节建筑安装工程费用一、建筑安装工程费用的内容及构成1.建筑安装工程费用内容（1）建筑工程费用内容1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的

7、砌筑工程和金属结构工程的费用。3）为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪工程的费用。（2）安装工程费用的内容1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工作费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费用。2）

8、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费用。2.建筑安装工程费用的基本构成具体构成主要有四部分，即：直接费、间接费、利润和税金，其组成结构如