房地产项目规定合同开发协议详情

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1、实用标准文档项目合同开发协议甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，双方就位于地块的合作开发事宜，特订立以下合同条款，以兹双方共同遵守。第一条合作开发项目概况一、合作开发项目地块1、该地块位于。具体以国土红线圈标注的范围为准。2、合作开发地块总用地面积约亩，净用地面积约亩，具体以国土主管部门核定的证照面积为准。二、合作开发项目相关指标1、开发地块相关指标：净用地亩，容积率左右，绿地率，建筑密度，总建筑面积（其中住宅，商业，小区配套用房，幼儿园，公寓式写字楼）。2、上述相关指标均为暂定数量，实际数量双方确定后以主管部门核定的指标为准。第二条组建合作项目开发有限公司（组建第三

2、方开发公司或者将土地并入开发方---乙方）第三条一、组建合作项目开发有限责任公司条件1、双方达成书面合作意向文件。文案大全实用标准文档二、股东、股权、注册资本金1、股东：合作开发有限责任公司（以下简称合作开发公司）股东仅限甲、乙双方法人，两个股东。2、股权：双方拟出资成立的合作开发公司，甲方占股权%，占股权%。3、注册资本金：双方拟成立的合作开发公司工商注册资本金为人民币万元，甲方出资万元，乙方出资万元。三、证、照申办事宜1、双方约定工商营业执照由方牵头申办，方予以配合。房地产开发资质证均由方牵头申办，方予以配合，申请资质证时间为取得工商营业执照之日起20个工作日内。其他证照的申办由方牵

3、头申办，方予以配合，申办时间为取得工商营业执照之日起20个工作日内。2、双方组建合作项目开发股份有限公司的法定代表人由方委派人出任。3、双方办证时相关部门需缴纳的行政性收费，由甲、乙双方各自承担。第三条合作公司组织结构、人员定编和薪金标准一、组织结构合作开发公司成立公司董事会、监事会，下设综合部、财务部、工程部、销售部等职能部门。 二、机构职能文案大全实用标准文档1、综合部职责：处理公司日常办公事务、项目前期报建、文档存管及配合其他部门相关工作。2、工程部职责：处理工程项目规划、勘测、设计、监理事项，材料、设备采购和工程招标事项，材料、设备和工程合同的起草、谈判事项，工程管理事项，牵头组

4、织工程竣工验收以及其他相关工作。 3、财务部职责：编制项目资金使用计划，制定项目筹融资方案，及时为项目筹融资金，项目开发资金管理以及其他相关工作。 4、销售部职责：制定项目开发的商品房销售计划，做好销售工作，以及其他相关工作。三、人员定编1、合作公司董事会、监事会及高管结构定编：董事会：设董事长一名，副董事长兼公司总经理一名，董事三名；监事会：设三名监事；其他高管：设财务总监一名，工程总监一名。2、职能部门定编综合部2人、工程部4人、财务部2人、销售部2人；财务总监、工程总监……由方指派，工程部长、销售部长……由方指派。四、管理层和职员薪金标准公司高管和职员的薪金标准由董事会另行确定。五

5、、双方拟派高管及岗位文案大全实用标准文档1、甲方拟派高管及岗位：副董事长兼公司总经理（担任法人代表）、监事会主席、财务总监、工程总监。2、乙方拟派高管及岗位：董事长、各部部长。3、董事、监事： 甲方董事两名，监事一名；乙方董事三名，监事一名；双方推举员工监事一名。 六、高管及职员变换1、双方派遣高管因故需变换的，应在变换前15个工作日内向对方书面报告，另行派遣履职者需报对方认可，方可在合作开发公司任职。2、合作开发公司普通职员因故需变换的，合作开发公司应在员工离职前7个工作日内将其离职情况书面通报给甲乙双方。3、甲乙双方联系人甲方联系人：乙方联系人：电话：电话：手机：手机：邮箱：邮箱：第

6、四条暂定拟开发项目主要内容 一、商品住宅部分1、商品住宅面积：2、商品住宅配套用房面积：3、商品住宅配套地下车位：个。4、商品住宅配套幼儿园用房面积：。文案大全实用标准文档5、与商品住宅配套的其他设施。 二、商业铺面部分1、商铺面积：。2、商铺配套车位：个。3、与商铺配套的其他设施。三、写字楼部分1、写字楼面积：2、写字楼配套车位： 个。 四、其他相关说明1、其他内容的开发按双方协商达成一致后的书面文件确定。2、不对外销售的商业按双方书面确定后的相关约定由方独资开发，其相关风险由方承担。第五条成本确定及核算原则一、土地承包的确定与核算原则土地以合作开发公司名义开发，双方按出资比例以开发各

7、种支出和相关税费之和计入开发成本。 二、开发前期成本的确定与核算原则1、若项目进行分期开发，每期开发的成本由方按出资比例筹资支付。2、开发前期成本由双方依据市场原则书面确定。达成一致的项目，按双方书面确认的费用金额计入成本。一方对成本有异议的，按双方共同招标确定的费用金额计入成本。文案大全实用标准文档三、工程成本与核算原则1、工程成本应以双方审查和双方书面确认的规划方案、设计施工图纸和设计变更所含内容作为工程成本的核算依据。否则，不