北京写字楼成交及租赁市场分析月报2012年6月-鲁艺地产

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1、鲁艺地产2012年6月北京写字楼成交及租赁市场分析月报一、写字楼供应量与成交量分析：6月北京写字楼供需比为1.35，环比减少53.44%。6月北京写字楼市场表现供大于求，但环比来看，供应量增加8.49%，成交量激增，增幅达132.63%,数据显示6月北京写字楼市场吸纳能力增强。截止6月底，北京写字楼存量296.32万平方米，环比上月减少2.62%，同比减少26.84%。北京写字楼供应量、成交量和存量走势如下图：其中期房写字楼供需比为1.61，环比减少51.37%。6月期房写字楼市场表现供大于求，供应量增加8.49%%，成交量增加123.10%。截止6月底，北京期房写字楼存量243.

2、13万平方米，环比上月减少4.35%，同比减少18.64%。北京期房写字楼供应量、成交量和供需比值走势如下图：1鲁艺地产内部资料二、写字楼租赁市场分析：根据北京市统计局数据显示，今年截至6月份，北京写字楼完成投资额142.8亿元，同比增加6.1%，开工量、竣工量同比继续下降，成交热点集中于朝阳区望京、东四环、丰台区、海淀上地、顺义空港区等区域。写字楼租赁市场显现维稳，由于北京写字楼品质的不断提升，准甲级写字楼及核心商圈周边辐射区域写字楼市场活跃。一、写字楼租金走势分析本月北京写字楼租金价格基本涨停据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示，2012年6月北京甲级写字楼租金为449.3

3、5元/平方米·月，环比下降1.19%；准甲级写字楼租金为249.96元/平方米·月，环比上涨1.89%。总体来看，6月份北京写字楼租金价格较上月基本涨停，其中准甲级写字楼有一定幅度上涨。图1:写字楼租金走势（2010.01-2012.06）图2:各商圈甲级写字楼租金走势（2012.05-2012.06）2鲁艺地产内部资料图3:各商圈准甲级写字楼租金走势（2012.05-2012.06）图4:写字楼入住率走势（2010.01-2012.06）图5:各商圈甲级写字楼入住率走势（2012.05-2012.06）图6:各商圈准甲级写字楼入住率走势（2012.05-2012.06）3