苏州久光百货

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1、苏州久光百货1圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的“商业综合体”及一站式消费的复合性商业地产项目。整个圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区，在规划上更注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系。500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景从整体规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无

2、论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。2平面图3苏州久光百货苏州久光百货是久光百货在大中华地区最大的单店，建筑面积达到17万平方米，其间众多品牌均是首度进入苏州。苏州久光百货在采用崇光、久光的经营模式的同时，在业态布局、经营档次上将不亚于上海久光百货。内部设计有两个巨大的中庭，用中庭将步行街与各层平面组织联系起来，通过搭建多个空中连廊与生活休闲区、圆融天幕街区互通，消费者也可以从不同角度观赏室内外的休闲景观。4开业促销开店庆福袋15000个各式福袋低至1折发售满额赠好礼满100即可获赠精美交通卡套满300即可获赠A4文件夹春节大抽奖当日累计购满500元可获奖券1张，有机会赢

3、取9999千足黄金金饰一抽即中奖当日单次购满500元，可获刮刮卡一张，有机会赢取精美礼品久光送暖加价购累计消费满500可以优惠价88元换购价值399元以上的精选针织上衣1件配套活动日本节（日本清酒品尝会、切生鱼片示范免费品尝会、日本太鼓表演、捣年糕），舞龙舞狮表演，疯狂泡泡PK大赛等5开业促销在开业促销上，久光百货融合了各种促销手段，其所送的福袋在其促销手册上件件吸引人随意举例如：KENT&CURWEN针织背心+衬衣+裤子原价8000现价1280；安莉芳文胸+背心+内裤原587现82；NIKE套头衫+训练腰包+翻边袜原471现99；周大福K金手链原6000现4200；同时，久光百货充分利

4、用其巨大中厅其开业时举办的一些活动，诸如品尝清酒、疯狂泡泡PK大赛、静态真人模特秀等，小范围积聚人气，起到引导客流，带动区域消费，使空旷共享空间增添亮点，也让人耳目一新。6楼层分布B1美食广场、超市1F世界名牌精品、化妆品、珠宝、女鞋、配饰2F高级女装及配件、品牌内衣、男士服装及配饰、儿童服装、玩具、家居用品、礼品、寝具、小家电3F青春女士时装、名品运动、高尔夫球服装及用品、文具、数码4F餐饮（还未开业）7久光百货拥有的优势在于，其国际化的营销手段和经营模式，同时，虽然离苏州目前的城市中心有一定距离，但便利的交通反而对私家车人群有着深深的吸引力。周末开车到观前，要面对停车难、开车堵等问题

5、，而去圆融时代广场不存在这个问题。此外，圆融时代广场的大量餐饮资源，也为久光增加了砝码。从香港、上海的商圈运作经验来看，吸引人流的最大理由并非百货，而是餐饮。时代广场重点招商的一批餐饮品牌，对人流的吸引力是毋庸置疑的。8硬件设施其硬件设施做的相当好，在形象上都采用了目前流行的规划，不同区域的天、地、柱子采用了不同风格9但在细微处还是有些许不足，如电梯口告示不完善等。在共享空间的扶梯口用的也是如右下图所示的照相架告示来做指引。在整个圆融国际广场的指示标示做的还不够到位。硬件设施10久光百货也面临着一系列问题。新品牌的知名度、接受度的培养需要一定过程；湖东人气毕竟无法与市区相比，交通便利状况

6、是否能吸引市区消费群；大体量与消费力是否会成正比；市场金融危机等等问题。11SWOT优势-----Strength劣势-----Weak1、17万平超大空间，一站式优势叠现2、园区未来核心区、CBD3、目标明确—针对高端客户4、品牌众多，消费面广5、交通便捷，停车方便6、配套项目突出，餐饮娱乐较出色7、周边主要道路指引标示较好8、有较多的独有品牌及新品牌1.金融危机，高端消费影响较大2、位置远离市区3、商场内、广场上指引标示感觉有欠缺4、新品牌有一定时期培养期机会-----OpportunitySO战略WO战略金融危机，品牌配合折扣力度加大可调整余地大威胁-----ThreatenST战

7、略WT战略金融危机，消费群体萎缩商业管理团队能力12品牌分布组合1F世界名牌精品：AIGNER、ANTEPRIMA、A.TESTONI、AQUASCUTUM、BALLY、CERRUTI1881、COACH、GIVENCHY、HUGOBOSS、GIEVES＆HAWKES、KATESPADE、KENT＆CURWEN、LANCEL、LEONARD、LLOYD、TUMI、LONGCHAMP、PHILIPPECHARRIOL、PIEROGUI