紫都星座投资价值分析

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1、如果准备投资房地产，你会考虑哪些问题？思考一：房地产的价格走势是涨还是跌？投资地产是个好选择吗？重庆房地产行业始终在平稳健康发展中房价一直稳中有升与全国很多的大都市相比，重庆的房价相对较低在2005年度对全国35座大中城市的房价统计中重庆的房价仅排在第20位同时重庆也是全国公认的房地产泡沫最少的城市之一明年、后年…房价会跌吗？⑴成本推进房价土地实行“招拍挂”——带动地价上涨各种资源价格不断上涨⑵标准提升房价房地产市场对开发项目的景观、配套要求越来越高⑶需求拉动房价重庆目前人均住房面积远低于全国平均水平每年有大约40万周边人口成为新增城市人口外来购房者人数每年以30%递增城市化发展速度

2、快速提升人均GDP高速发展2006重庆房产需求蓝皮书财政部、国土资源部和央行联合发出通知要求自07年1月起土地补偿金标准将提高一倍征收。这一新增收费标准必然会体现到房价上去，让购房者共同分担。⑷政策拉升房价市场的声音告诉我们房价上涨的趋势在可预见的时间不可逆转！为什么我不选择投资股票而是投资房地产？股市在历经几年的熊市后出现了恢复性的增长但是在中国上市公司盈利能力和市场开发能力没得到根本改变时股票出现这样高的市盈率是蕴涵着极大风险的思考二：紫都星座的优势在哪？冉家坝的未来星座地段的稀缺价值体现一、无法比拟的区位优势冉家坝的未来冉家坝沙坪坝解放碑大学城茶园新区观音桥政府的大力支持(重庆十

3、一.五规划中三大热点片区之一)冉家坝：意味着什么重庆市新的行政副中心(武警总队、市环保局、市工商局、海关、重庆广电中心等30多家市局级机关入驻)(龙湖、升伟、东和、北京城建、春风、劲力、渝开发众多开发商云集于此）2008年该区域居住人口将达50万人高档居住区开发的热土各交通要道呈井字状格局，将会是重庆市主城交通最便捷的区域之一发达的交通，与区域可满足多样化的需求这一点相结合，极易形成一个新的商圈便捷的交通枢纽冉家坝规划有市政广场、景观大道、众多行政单位的办公地点、星级酒店、商业中心已经基本具备多样化供给的雏形，形成一种供需良性互动的局面从而促使一个新商圈的形成多样化供给产生多样化需求星

4、座地块的独特价值1.紫都星座处于该区域链接其他区域的中心环节，在冉家坝区域处于优势地段东面4公里可达江北重心观音桥北面2公里可快捷的到达北环高速西面通过石马河10分钟可达沙坪坝南面等到嘉华大桥07年通车，到达大坪片区将更加便捷紫都星座南桥寺观音桥北环沙坪坝目前已有20多路公交车发往重庆各区随着紫都城良好的居住氛围和商业氛围形成必然会吸引来大量的公交配套2.公交状况--捷运多元化紫都星座正处于规划中轻轨、公交换乘中心交汇处随着冉家坝片区的发展其交通优势将会日益突出(重庆晚报：2006.11.14，封面)文章从2006年6月起，暂停为登记地址为民用住宅的企业办照。住宅禁商后，迫使许多新注册

5、的中小企业和已经在住宅楼内办公的公司都在寻找办公场所，带来大量的租住需求。3.住宅禁商带来的巨大商机4、沃尔玛、百安居、SM集团的入驻沃尔玛1.8万m2已经开业百安居1.2万m2已经开业社区商业紫城天街SM购物中心两大世界500强企业同时进驻同一商区的2大主力店，这不仅开创了西部第一，在全国范围内也极为罕见。沃尔玛百货有限公司是世界上最大的连锁零售商，目前在全球十个国家开设了超过5000家商场，员工总数160多万，分布在10多个国家。每周光临沃尔玛的顾客近一亿四千万人次。沃尔玛1996年进入中国，经过八年多的发展，目前在22个城市开设了47家商场。沃尔玛在中国现有员工超过2.3万人。沃

6、尔玛带来什么?沃尔玛:经营日常生活易耗品,各类食品,家电及服装等06年12月21日沃尔玛开业当天B&Q隶属于世界500强企业之一的英国翠丰集团（KingfisherGroup），是世界第三，欧洲第一的大型国际装饰建材零售集团。深圳百安居上海百安居沈阳百安居来自英国的家居装饰建材连锁店企业规模居世界第三、欧洲第一百安居:建材、装饰材料、家具、各类家居饰品等在沃尔玛与百安居周边500米之内，住宅、写字楼与商铺的租金水平通常会高出20%以上，且空置率基本为零。在长春，由于沃尔玛的入驻，万达购物广场临街商铺最高曾卖到每平方米6.68万元的天价。2006-12-22重庆晨报38版菲律宾零售业老大

7、要到重庆开店本报讯世界500强之一、菲律宾零售业老大SM集团计划到重庆开店，新店位于冉家坝。昨日，渝北区商委人士证实，SM已经与冉家坝片区相关部门签约。昨日，渝北区商委人士指着沃尔玛龙湖紫都城店和百安居旁边的一块空地说，SM已在此圈地100多亩，将建购物中心、书城、高档餐饮、电影院等，总投资超过10亿元人民币，明年初动工，后年投入使用，台湾的莱雅百货将入驻。商业配套在一定的区域范围内尚无规模竞争对手，政府在冉家坝的放量没有如此集中的商业地块加上