接管水岸物业方案2015.8.5 (2)

《接管水岸物业方案2015.8.5 (2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、河海物业管理服务公司接受水岸新都物业服务方案简要一、河海公司水岸新都物业管理服务机构及服务标准1、水岸物业机构为河海物业公司委派的物业管理服务项目部；2、水岸物业管理服务等级标准暂定二级；3、办公地点：水岸C1#楼首层两套住宅（临时）；4、河海物业项目部开展六项基本服务工作内容：1）物业管理服务基本要求；2）房屋维修管理；3）公共设施维护管理；4）公共秩序管理；5）清洁服务；6）绿化养护管理。5、正式开展河海物业服务时间：2015年9月1日。二、物业交接前期准备工作1、移交方：前期物业管理服务营口隆顺行物业服务有限公司。2、接受方：营口河海新城物业服务有限公

2、司。3、接管前任物业服务公司业务交接工作内容：1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料等。（河海公司协调办理）2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。（河海公司协调办理）第4页共4页3）物业质量保修文件和使用说明文件。（河海公司协调办理）4）业主名册及业主办理进户相关资料。5）账目交接包括：业主上缴物业费的时间、各类在园区租赁者的合同及账目。（上任物业应按交接时间段将后续业主的物业费划转到接任河海物业公司）6）前任物业公司应将正在使用的水岸新都区域内的建筑物、设施设备，以及河海公司前期配置的固定资产物资用

3、品完好移交给现任物业公司。（河海公司协调办理）三、河海物业公司应做前期工作内容：1、物业公司组织交接小组，委派物业管理员、水电工等工程技术人员参与项目交接（无验收权，仅可从物业管理角度记录，向开发商河海公司提出整改建议）。2、从接管物业维护保养管理的角度进行交接验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的交接验收，以维护业主的合法权益。3、通过交接验收，对物业主体结构安全和使用功能的再验收。4、确认供电、给排水、供暖、通风、消防、电梯等系统安全，以及网络电信、安防监控、环境卫生、小区道路、广场景观、园林绿化等设备设施能正常使用。5、房屋幢、户编号按相关部门审

4、批文件再次确认标识。6、落实物业的保修事宜（保修责任、保修期限、保修范围）。确保保修项目、期限、标准、责任、方式的落实，重大保修项目细则与图纸校验到位。第4页共4页7、按竣工图纸、工程档案、技术资料进行对照。检查发现产权、技术资料有缺漏的，应以书面形式上报开发商河海公司，请求给予协助解决。8、按《设备移交清单》，对各类设备按数量、规格、性能、容量等进行对照检查，发现接管设备（设施）与移交清单不符或有缺漏的，应以书面形式上报开发商河海公司，请求给予协助解决。9、对未销售（含精装房）的每套单元房源的水、电、土建、装修部分进行全面检查，并将检查记录在册，对发现的问

5、题应及时开发商河海公司进行解决。10在保修期内，因施工、安装、设备等因素产生的质量问题，物业应查明原因，及时上报开发商河海公司，请求进行解决。11、空房的水、电、气表的底数，必须抄录备案。12、接管验收中若发现问题，应明确记录在案，约定前任物业核实。并提交开发商河海公司对问题整改，直至完全合格。13、接管验收符合要求后，水岸物业项目部应向河海物业公司提交接管验收报告。14、河海物业公司与前任物业管理公司签订接管文件，办理必要的手续以后，整个物业交接验收与接管工作即完成。河海物业公司水岸物业项目部正式展开物业服务工作。四、河海管理服务标准及工作要求，详见附后“

6、水岸新都物业管理服务方案”营口河海新城房地产开发有限公司第4页共4页工程部2015.8.5第4页共4页