注会经济法科目考点解读第04章 合同法律制度13

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------第四章合同法律制度（十三）第十单元其他合同【考点4】建设工程合同（P103）4.承包人垫资（1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请

2、求按照约定返还垫资及利息；但是约定的利息计算标准高于同期同类贷款利率的部分除外。（2）当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理；当事人对垫资利息没有约定，承包人无权请求支付利息。【相关链接】工程欠款的利息，当事人有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照同期同类贷款利率计息。5.竣工日期（2012年多选题）当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；---------------------------------------------------------精品文档------

3、---------------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（2）承包人

4、已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。6.付款时间当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。7.承包人的优先受偿权（2004年案例分析题、2012年案例分析题）（1）优先受偿权的含义发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不

5、支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权。（2）享有优先权的工程价款的范围建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等“实际支出的费用”，不包括承包人因发包人违约造成的损失。（3）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（4）优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日起（或者建设工程合同约定的竣工之日起）计算。（5）消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。--

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7、-----------------------------------------------------------【例题1·多选题】下列关于建设工程施工合同上的竣工与验收的表述中，符合合同法律制度规定的有（）。（2012年B卷）A.建设工程未经竣工验收合格，不得交付使用B.建设工程经竣工验收合格的，以建设工程转移占有之日为竣工日期C.建设工程未经竣工验收，发包人即擅自使用的，以发包人开始使用之日为竣工日期D.承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以提交验收报告之日为竣工日期【答案】AD【解析】（1）选项B：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收

8、合格之日为竣工日期；（2）选项C：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之