百米以下高层办公楼中心核心筒设计总结

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1、百米以下高层办公楼中心核心筒设计总结刘江广东省建筑设计研究院510010中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：前言：随着我国经济水平的不断进步，城市用地的日趋紧张，以及现代办公对效率和效益的要求不断提高，上至大中城市，下至新兴小城市，对高层现代办公楼的需求日益增长。尤其近十年，大量超高层办公楼的拔地而起，更是在节约城市用地，提升城市印象，推动社会投资，扩大商旅交流等方面起到表率作用。但受限于所在地区的经济发展水平、特殊区域高度限制、项目投资规模把控、以及设计施工周期及难度等客观因素制约，一百米以下的高层办公楼，仍是不少投资方在项目定位决策过程中首选。而将核心筒布

2、置在平面的中心，使用部分占有四周最佳位置，采光、视线良好，交通路线短捷，利于结构布置等优点，是高层办公建筑采用最多的一种平面形式。智慧新城启动区项目是佛山市全新打造的国内一流产业园区和国际一流智慧型产业集群。区内汇集了商业综合体、总部办公楼、高层研发中心、高档智慧住宅等近三十栋高层建筑群体。由于航空限高的限制，区内建筑都需要控制在100米以下。其中高层办公楼就有17栋，标准层建筑面积由1800㎡至2600㎡不等，核心筒均布置在平面正中，形状也随着建筑平面轮廓有长方形、正方形、三角形等。本文以该项目的设计实践经验为主，综合其他已建高层办公建筑的实际情况，对一百米以下的

3、高层办公楼中心核心筒的建筑设计，进行研究总结。标准层平面特点：根据《高层民用建筑设计防火规范》，高层办公建筑标准层建筑面积控制在2000㎡以下时，可只设一个防火分区，设置两把独立疏散楼梯即可。如标准层建筑面积在1500㎡以下时，则只需一台消防电梯。考虑到核心筒占用中心位置的结构布置及围绕其四周公共交通面积，假如标准层面积太小，即便省下一台消防电梯的面积，但楼梯间和前室的面积不能减少，得房率和实用率容易偏低。同时，由于当高层办公楼建筑高度控制在一百米以内以后，标准层平面如果太大，建筑体型将会显得矮胖，不利于建筑整体立面造型。所以把百米高层办公楼标准层平面面积控制在20

4、00㎡~1800㎡之间，可以在消防疏散、得房率以及建筑体型等方面之间，取得一个较好的平衡。智慧新城启动区项目中，有部分塔楼标准层达到2600㎡，设计了3把疏散楼梯和两个防火分区，并在公共走道上设计了常开式防火门，对室内装修设计提出了更高的要求。垂直交通：百米以下的高层办公楼层数一般在20层左右，根据不同的产品定位会略有不同。比如商务酒店或者公寓式办公，层数会相对增多。但一般不会突破30层。所以以电梯为主要交通工具的核心筒，可根据不同的使用功能分区布置电梯厅。如塔楼只有一种功能，应根据《办公建筑设计规范》要求，对建筑高度超过75m的办公建筑电梯进行分区或分层使用。较为

5、常见的设计为按十层左右分为高低两区。其中低区层数宜多，高区层数宜少。而在建筑竖向空间布置时注意，把人多的空间布置在低区，人少的空间布置在高区。另外在首层入口大堂设地下室转换梯，此举可有效提高塔楼电梯的转换率，并有利于物业对来访人员进行有效管理。另外由于消防电梯要求每层停站，所以消防电梯多兼作货梯或服务电梯，结合疏散楼梯前室一起设置。值得注意的是，低区电梯机房上部以及高区侯梯厅下部的空间，可充分利用，可提高实用率。智慧新城启动区项目正是遵循了以上原则，所有塔楼都对电梯进行分区设计，达到迅速疏导人流的效果。水平交通：由于核心筒位于平面的中心，一般把电梯厅布置成门对门的走

6、道式，节省平面交通面积。考虑电梯厅的空间效果及候梯的舒适性，电梯厅宽度一般设计为3.5m~4m。为方便划分四周的办公使用空间，公共走道多环绕核心筒四周环形布置。为满足消防疏散要求，疏散楼梯前室应对称布置在核心筒的两个尽端。而在布置最常见的方形，长方形核心筒的时候，应尽可能考虑核心筒短方向上的剪力墙墙上不开设门洞，从而将两侧的公共走道灵活并入办公使用面积之中，环形公共走道减省成“工”字型的可行性。“工”字形的公共走道设计不仅可有效节省平面交通面积，提高实用率，合并走道后的办公空间可满足会议等大空间的使用功能需要，进而提高办公空间的灵活性。智慧新城启动区项目中，长方形的

7、中心核心筒通过对筒内空间的有效组织，短方向上的剪力墙无需开洞，有效提高了办公使用空间的灵活性。辅助空间：卫生间和茶水间的设计优劣与否，是除了电梯厅设计以外，对高层办公楼室内公共空间设计的另一个评价重点。其中卫生间厠位应根据《办公建设设计规范》，按面积计算便器及洗手盘数量，保证厠位数量满足使用要求。以1800㎡为例，男厕内至少2个厠位，并配上3个小便斗；女厕内需要4个厠位；洗手盘男女各需要2个。如此数量再配合恰当的空间组织，卫生间空间将大气且方便。切忌因为提高实用率而大量缩减卫生间洁具数量，此举会对使用者易带来极大的不便，实为得不偿失之举。茶水间一度被当作可有可无