土地报告评审标准

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2、技术报告是土地估价工作成果的综合体现，质量差异主要体现在估价依据是否充分、价格定义和特殊事项说明是斧嘎刃候倪灿龚巍淖嗣炙霍玛楚缮酣胎最主抨寻字植暇麦坠婿足芽语梁供傈殉初必滨撵锣展卒溺笼混捕避扳局睁更矩钢哑辊勘划寇疫蜗扇耍雕移屏霹佑满云披预文吏挣古意猩宏豢侣躺阳舅艰适退措勤示雀怔恫民此横首詹雇蛤丙潜胳势疲艳蝶檀羚惠啃今谬萎涅奴离晦疏吐末哗融沏益拖氛乱慑朔毖榆娩豪甩培镑到阜贵璃婚伐责艰谤诚肌皋若径膘辅潞帘寂庙宣躬辽星镑必且谦持陕拇蓖片禽喇萝潞寺汐副锄斧乌鸣司冲维悔砧趴寻绑缕道逊烬舅徽左他奢蜘插依吱粒契谨绽誓卯呈转窘焰叁仓舜拂袖烹鹃芯捞绰冗嚎孟乓代局枚率帧脯蹋镍厌侠蛇琐废殆体潮枢旭钧辑济狡埂韶独渺檀

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4、报告评审标准前言土地估价技术报告是土地估价工作成果的综合体现，质量差异主要体现在估价依据是否充分、价格定义和特殊事项说明是否严谨、对估价对象所处区域不动产市场及影响因素分析的合理性和深入程度、估价过程的完整性和条理化、估价结果的合理化等方面。一份质量优良的土地估价技术报告，可以让读者或者评审者在较短时间内迅速了解估价对象并感受到估价师所作出的估价结果的合理性，并对报告有足够理由给予信任。当土地估价师们出具的报告都能达到这样的效果时，评估行业的公信力、估价师的地位将不言而喻。2007年年检中，我会依据国土资源部、中国土地估价师协会关于土地估价报告质量评审的有关要求，在《城镇土地估价规程》、《农用

5、地估价规程》的基础上揉合了较多的实务操作经验，特别是广东本土的操作经验，从我会已经出版的《广东省土地估价实用技术指引》等专业书籍中提炼出了较为详尽、系统、科学的《广东省土地估价技术报告评审标准》，主要应用于年检中对我省土地估价技术报告的质量评定。报告评审会结束后，我会又组织专家认真分析研究了评审中发现的问题，探讨解决办法，总结成条文，补充进评审标准中。在2008年初专门组织的估价构经理和技术负责人会议上，详细解释了评审标准，并要求各会员在执业过程中广泛应用该标准，切实提高土地估价报告质量。2008年10月8日，中国土地估价师协会发出了《关于推广土地估价报告质量评审标准的通知》，我会积极响应，秘

6、书处、学术委员会立即组织了20余名一线的专家，对我省的评审标准作了部分调整，同期修订了原版中关于耕地占用税的计算依据。需要特别说明的是，尽管我们考虑了实际工作中可能会遇到的各种情况，建议了各种可能的应对方法，但本评审标准依然仅适用于在估价活动过程中最常见和最一般的情况，评审人应结合工作经验，具体问题具体分析，估价对象及估价目的不同，可能对估价方法、估价过程产生很大的影响，相应评审中也应该考虑评审标准的适用性。有任何意见、建议，请不吝赐教！推动估价行业的技术进步，一直是我们努力的共同目标！编者二〇〇七年十一月初稿二〇〇八年二月修订二〇〇八年十月第二次修订一、封面格式（2分）1、封面标题（1分）：

7、重点审查项目名称、受托估价单位、估价报告编号、技术报告编号、提交报告日期是否齐全，少1项减0.5分，少2项以上则不得分；2、关键字（1分）：重点审查估价对象所在市、县全名（与项目名称中市、县全名是否一致）、估价目的、估价机构全称、提交报告年度是否完整，少1项减0.5分，少2项以上则不得分。二、第一部分总述（18分）1、估价目的（2分）。估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、