可行性报告分析编写指引-孙

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5、可行性研究报告不仅是项目建设投资决策的依据，也是房地产企业向银行申请贷款的重要依据。因为银行在放款前进行尽职调查和风险评估时，主要的信息都来自可研报告，所以一份可行性研究报告的质量高低直接影响贷款的成败。融资人员在编写可行性研究报告时，一定要迎合银行的风险偏好，对报告的质量评价要点进行重点分析和描述，以取得银行认可，从而提高贷款成功率。第二条目的为帮助公司融资人员编写高质量的可行性研究报告，成功申请项目贷款，通过对同行业优秀可研报告的提炼学习以及与各银行人士的交流，制定本指引。第三条内容银行对项目融

6、资可行性研究报告的评价要点主要包括项目开发企业评价、项目概况、项目投资环境和市场分析、项目开发方案与营销策略、项目投资估算和资金筹集方案、项目财务评价、项目不确定性分析、可行性研究的结论与建议等几个方面。1、项目开发企业评价编写要点：（1）公司简介。包括公司的资质、注册资本、股本构成、经营范围和已开发成果。（2）公司历史沿革。（3）公司组织机构和领导层简介。（4）财务状况。（5）信用状况。（6）在行业中的地位。在可行性研究报告中，公司融资人员要重点突出我公司已开发取得的业绩、领导层的高素质和丰富的从

7、业经验、良好的财务状况和信用状况，并对“大汉模式”进行重点阐述。2、项目概况 编写要点：（1）项目名称及背景（2）项目地块位置及周边现状（3）项目建设规模与目标（4）项目优势（5）项目主要建设条件（6）项目主要技术经济指标。在可行性研究报告中，融资人员要重点描述项目的优势以及所要达到的目标。 3．项目投资环境和市场分析融资人员在编写此要点时，一定要对项目所在环境和市场进行深入调查，充分掌握各类资料，才能作出客观的分析。编写内容可以对项目的宏观、中观、微观市场环境来进行分析：（1）宏观环境。包括项目所

8、在城市的概况（涉及该城市的政治、经济、文化、人口和面积）、经济发展水平、未来发展趋势、城市发展规划等。（2）中观环境。包括项目所在城市房地产市场现状和未来发展趋势。（3）微观环境。包括项目所在区域内房地产市场分析、区域内供应产品特征、区域内竞争对手及竞争性楼盘分析、消费者需求分析。融资人员在编写可行性研究报告时，要体现出宏观、中观环境对公司投资项目的有利驱动，在微观竞争环境中重点突出我公司的产品优势和公司市场优势，比如“大汉”品牌优势、强大的资金实力等。  4．项目开