江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛技术导则

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------附件3江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛技术导则1总则1.1为了配合江苏省公共租赁住房优秀设计方案

2、竞赛活动，依照国家和本省有关规定，制定本导则。1.2公共租赁住房设计以满足城市中等偏下收入家庭、新就业人员和外来务工人员基本住房需求为导向，适宜租住和方便租赁集中管理，坚持适用、安全、经济、卫生的原则，合理选择实用的建设技术和建筑材料，达到节能、节地、节水、节材和环境保护的要求。1.3公共租赁住房的设计，应从建筑全生命周期、从住房部品构件工厂化、住宅产业化的角度考虑，以实现住房建设的可持续发展。2规划、设计2.1规划设计2.1.1公共租赁住房规划设计应当采取“大分散、小集中”的方式，选址宜在城市中地质条件安全可靠

3、、交通便利、市政配套齐全区域或产业功能聚集区域。2.1.2为提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，公共租赁住房规划设计可适当提高容积率和建筑密度，可充分利用城市零星用地进行规划设计。2.1.3公共租赁住房规划设计中，公共服务设施应按照国家《城市居住区规划设计规范》GB50180-93的规定，适当提高商业用房、物业用房、集中洗衣房、食堂、文化活动室、社区医疗站、警务室、租赁管理用房等便民设施的配套标准。2.1.4公共租赁住房机动车位按照0.1～0.2辆/户配置，非机动------------------------

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5、---------------------------------------------------------车位按照不少于1辆/户配置，适当配置残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。宜利用地下空间集中设置停车库。2.1.5公共租赁住房绿化景观应坚持地域性原则，体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造良好绿色生态环境景观，避免盲目种植，不应布置大面积水景。应结合室外活动广场，为居民锻炼和儿童、老人活动设置室外健身、活动器械。2.1.6住宅首层及户外公共活动场所，宜按住户需求和规范要求的上限进行无障碍

6、设计。成套住房中无障碍住房的比例不低于5%，尽可能满足老年人、残疾人的需求和无障碍通行的需要。2.2建筑设计2.2.1公共租赁住房建筑设计应坚持“小套型、全功能、精细化、可变性、成品房”的原则，满足“适用、安全、经济、卫生”的基本要求。2.2.2公共租赁住房户型设计面积应符合表2.2.2的规定。表2.2.2公共租赁住房户型设计面积标准户型建筑面积（平方米）厨房使用面积（平方米）卫生间使用面积（平方米）居住人数宿舍型5～8/人≥3.04～8人单居套型30左右应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件≥2.01～2人小套型

7、45左右≥3.0≥2.52～3人中大套型≤60≥4.0≥3.03～5人注1：上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超过10%；2:单居套型也可按照宿舍标准进行设计。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理

8、，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.2.3宿舍型、单居套型的户型宜