物业管理实务模拟试题三

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1、中国注册物业管理师考试《物业管理实务》模拟试题（三）姓名：学号：单位：一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号里。共30题，每题1分）1.物业管理企业的分类，以下各项不是按投资主体经济成分来划分的有（）A.中外合资经营的物业管理企业B.全民所有制物业管理企业C.物业管理集团公司下的子公司D.集体与个人共同投资的物业管理企业2.某物业管理公司设置总经理一名，部门设置经理，接受总经理的领导，这种组织形式是（）A.直线型B.直线职能制C.事业部D.矩阵制3.以下物业选聘物业管理企业的情况中，必须通过招标方式的有（）A.投标人少于3个或住宅规模较小的B.新开发的

2、住宅及同一物业管理区域内的非住宅C.新开发的非住宅D.业主入住后有业主委员会选聘物业管理企业4.按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于（）或者住宅规模在（）以下，经有关方面同意可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A.2个，2万平方米B.3个，2万平方米C.3个，3万平方米D.2个，3万平方米5.新建物业的承接查验的发生在（）A.物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前B.建设工程的竣工验收同时C.物业管理企业于业主入住之时D.物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前或建设工程的竣工验收同时6.业主办理

3、入住手续时，最先办理的事项是（）A.房屋验收B.产权代办手续办理C.业主登记确认D.签署物业管理的相关文件7.下列不属于合同签订应遵循的基本原则是（）A.诚实守信B.义务公平对等C.业主占主导地位D.合同自由8.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同开始生效，在此条件下，前期物业服务合同将（）A.继续生效B.中止C.终止D.以上都不可以9.实行清洁卫生日检应覆盖小区的（）A.室外公共区域B.楼内公共区域C.室内外公共区域D.并涵盖小区周边的公共区域10.前期物业管理最明显的特点是（）A.管理服务呈现波动和不稳定状态B.经营收支一般

4、呈现收支不平衡和亏损状态C.沟通与协调D.前期物业管理的特定内容是以后常规物业管理基础11.对新建物业承接查验中发现的问题，不属于一般处理程序的是（）A.收集整理存在问题B.处理方法（由建设单位提出处理方法，物业管理企业可提出相应整改意见）C.跟踪验证D.负责监控整改质量12.物业管理企业接收物业产权人，使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入为（）A.物业管理收入B.物业经营收入C.物业大修收入D.其他业务收入13.以下物业管理企业收取的费用中，应当征收营业税的有（）A.代收燃气费、水电费B.专项维修资金C.代收房租D.代收业务手续费14

5、.在物业的装饰装修活动中造成的损失，哪一项不是由装修人负责赔偿或罚款（）A.相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电。物品毁坏B.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施C.装修人侵占了公共空间，对公共部位和设施造成的损害D.损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果15.在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续，账户转移手续应当自双方签字盖章之日起（）日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A.5B.10C.15D.3016.关于物业环境管理的描述，以下哪种说法是不准备的（）A.物业环境管理的范围包括物业管理区域物业公共部

6、位、共用设施和场地等B.物业环境管理包括清洁卫生、园林绿化和卫生虫害防治等内容C.环境管理与业主、物业使用人生活工作密切相关D.环境管理是物业管理服务的间接体现，是物业管理的基本内容17.以下哪种不属于白蚁的防治方法（）A.环境管理B.挖剿法C.药杀和诱杀法D.生物防治法18.应用文书要求表述要规范是指说话写作要符合（）A.地方语言规范B.说话习惯C.语法规范D.行文规范19.以下哪一项工作不属于公共安全防范管理服务内容（）A.出入管理B.安防系统的使用、维护和管理C.施工现场管理和配合政府开展社会管理D.装修管理20.以下对紧急事件的性质说法不正确的是（）A

7、.紧急事件具有偶然性B.紧急事件具有随机性C.紧急事件具有规律性D.紧急事件具有复杂性21.发生电梯故障的处理程序有：1.仔细观察电梯情况，通过对讲系统询问困者并予以安慰；2.立即通知电梯专业人员到达现场救助；3.督促电梯维保单位全面检查；4.详细记录备案；5.须留意被困人员情况，必要消防人员协助。正确的处理程序是（）A.1.2.3.4.5B.2.5.1.3.4.C.1.2.5.3.4.D.2.1.5.3.4.22.商品房销售时，专项维修资金的缴纳比例是（）A.购房款的1%～2%B.购房款的2%～3%C.购房款的3%～4%D.购房款的4%～5%23.酬金制的物

8、业服务费计提基数为（）A.预收服务资金